渡辺通マンション
福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目11-16 | 築28年
賃料の推移
10万9万8万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,500〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.6〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 19.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩8分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渡辺通マンション | 1998 | - | 33.0万 | 650万 |
| アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデン | 2010 | 77戸 | 60.4万 | 1,575万 |
| エンクレスト渡辺通２ | 2009 | 56戸 | 41.0万 | 1,400万 |
| レジデンシャルヒルズ デュオプレイス | 2012 | 44戸 | 54.3万 | 1,530万 |
| セントラルハイツ | 1978 | 44戸 | 20.4万 | 650万 |
| ソシオス天神 | 2009 | 32戸 | 74.2万 | 1,788万 |
| スカイクリエート天神南２ | 1991 | 23戸 | 24.1万 | 480万 |
| エイルマンション天神ロゼア | 2005 | 98戸 | 64.4万 | 3,660万 |
| ロマネスク渡辺通 | 1989 | 20戸 | 44.9万 | 990万 |
| MISMO天神 | 2023 | - | - | - |
| エイルマンション天神 | 2006 | 98戸 | 67.4万 | 4,600万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 32.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額92,067円。
2LDK
87,000〜96,000円
92,067円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。