マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›福岡県›福岡市中央区›エイルマンション天神

エイルマンション天神

福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目9-20 | 築20年 | 98戸

推定相場
エイルマンション天神
最新データ
2024年5月
売買34件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.4万円。周辺エリア平均（45.0万円）を49.6%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を27.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2024年は67.4万/㎡へ、10年間で77.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,333〜147,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・16件）で、平均3,932万円です。3LDKが最も高く平均4,450万円、1LDKは平均2,990万円です。
1LDK
4件
2,990万
2LDK
16件
3,932万
3LDK
14件
4,450万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,990万 2,100万 3,880万
2LDK 16件 3,932万 2,320万 6,380万
3LDK 14件 4,450万 2,590万 6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.2万円で、1-5階（56.8万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
56.8万/㎡
5件
6-10階
59.9万/㎡
20件
11-20階
57.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目9-20
築年月2006年1月（築20年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積46.17m² ～ 88.94m²
分譲会社作州商事
施工会社栗本建設工業
管理会社ランドメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩2分
🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルマンション天神 2006 98戸 67.4万 4,600万
メゾン南天神 1979 11戸 24.8万 1,580万
エイルマンション天神ロゼア 2005 98戸 64.4万 3,660万
ロマネスク天神南 1985 69戸 31.6万 850万
渡辺通カステリア 1980 27戸 37.0万 2,580万
渡辺通マンション 1998 - 33.0万 650万
ソシアル天神 1999 42戸 60.4万 1,300万
東峰マンション薬院 1979 29戸 18.8万 480万
薬院ハウス 1986 36戸 47.5万 2,050万
エンクレスト薬院２ 2007 60戸 129.9万 4,550万
白金オークマンション 1980 46戸 41.2万 3,580万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
2LDK 51.7万 54.2万 55.9万 66.2万 - 70.6万 67.4万 67.4万
1LDK - - - - - 62.4万 74.1万 -
3LDK 49.3万 52.8万 63.0万 58.8万 59.2万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,600万 67.41万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,880万 82.68万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,100万 65.61万/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,600万 67.41万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,290万 70.62万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,880万 62.38万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,290万 57.54万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,450万 60.86万/㎡
2019年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.25万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 5,864万 65.94万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,864万 65.94万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,890万 52.18万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.38万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 6,380万 71.74万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 5,864万 65.94万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,750万 63.71万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,990万 56.79万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,290万 59.48万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,290万 59.48万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,480万 72.86万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.08万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.09万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,200万 55.43万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,250万 56.29万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.73万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,600万 52.75万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.17万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,650万 48.96万/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,250万 56.29万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,700万 49.63万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.17万/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,100万 45.49万/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,320万 43.34万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額146,471円。3LDKなら月額181,400円が相場です。
1LDK
137,000円
130,000〜145,000円
1SLDK
180,000円
180,000〜180,000円
2LDK
146,471円
129,000〜200,000円
3LDK
181,400円
148,000〜225,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
25件
20〜30万
2件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,944円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 139,000円 2,407円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,816円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 145,000円 2,511円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,684円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,816円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,598円/㎡
2021年8月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 180,000円 2,414円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,401円/㎡
2021年2月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 180,000円 2,414円/㎡
2020年7月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 180,000円 2,414円/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,708円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,414円/㎡
2020年1月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 180,000円 2,414円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,481円/㎡
2019年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,464円/㎡
2019年7月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 180,000円 2,414円/㎡
2019年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,270円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,615円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,708円/㎡
2019年1月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 180,000円 2,414円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,548円/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,667円/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,077円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,135円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,816円/㎡
2018年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,464円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,369円/㎡
2016年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,464円/㎡
2016年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,414円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。