渡辺通カステリア

福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目3-8 | 築46年 | 27戸

推定相場

渡辺通カステリア

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の38万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、4年間で3.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・9件）で、平均2,804万円です。3LDKが最も高く平均3,246万円、1LDKは平均2,526万円です。

1LDK

3件

2,526万

2SLDK

9件

2,804万

3LDK

7件

3,246万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,526万	2,499万	2,580万
2SLDK	9件	2,804万	2,590万	3,080万
3LDK	7件	3,246万	2,600万	3,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（36.1万円）と比べて4.7万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

36.1万/㎡

5件

4-7階

40.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目3-8
築年月	1980年4月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	65.30m² ～ 93.44m²
分譲会社	城島産業
施工会社	五洋建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
渡辺通カステリア	1980	27戸	37.0万	2,580万
白金オークマンション	1980	46戸	41.2万	3,580万
ロマネスク天神南	1985	69戸	31.6万	850万
エンクレスト薬院２	2007	60戸	129.9万	4,550万
ピュアドームリージェント薬院	2003	60戸	63.3万	1,530万
チュリス薬院	1982	35戸	38.5万	2,480万
エイルマンション天神ロゼア	2005	98戸	64.4万	3,660万
ヒューマインド薬院白金通り	2011	29戸	75.2万	3,580万
ローズモントフレア薬院	2005	60戸	54.7万	1,350万
ハイライフ白金	1974	19戸	-	-
アバンス薬院	1995	50戸	40.0万	730万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	35.8万	36.4万
3LDK	38.0万	37.5万	-	-	37.3万
2SLDK	-	-	43.9万	39.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1LDK	65㎡〜	2,580万	36.99万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.28万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	65㎡〜	2,500万	35.84万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,590万	39.67万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,590万	39.64万/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,400万	34.41万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	65㎡〜	2,499万	35.83万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	44.11万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.64万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	44.08万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,080万	47.17万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	41.05万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	42.58万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	42.55万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.18万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.18万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.18万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.29万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	90㎡〜	3,500万	37.46万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	90㎡〜	3,600万	38.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。