ロマネスク天神南

福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目3-19 | 築41年 | 69戸

推定相場

ロマネスク天神南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.2万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、9年間で64.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の41,556円から2025年には50,286円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・7件）で、平均634万円です。1LDKが最も高く平均1,313万円、1Rは平均634万円です。

7件

634万

1DK

5件

1,031万

1LDK

4件

1,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	634万	495万	850万
1DK	5件	1,031万	833万	1,394万
1LDK	4件	1,313万	941万	1,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（25.5万円）と比べて1.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.5万/㎡

8件

4-7階

26.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目3-19
築年月	1985-08（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	69戸
専有面積	16.55m² ～ 38.81m²
分譲会社	すまい
施工会社	佐藤組
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク天神南	1985	69戸	31.6万	850万
エイルマンション天神ロゼア	2005	98戸	64.4万	3,660万
MISMO天神	2023	-	-	-
メゾン南天神	1979	11戸	24.8万	1,580万
渡辺通カステリア	1980	27戸	37.0万	2,580万
エイルマンション天神	2006	98戸	67.4万	4,600万
グランドメゾン福岡The Central Luxe	2025	-	-	-
ピュアドームリージェント薬院	2003	60戸	63.3万	1,530万
白金オークマンション	1980	46戸	41.2万	3,580万
エンクレスト薬院２	2007	60戸	129.9万	4,550万
チュリス薬院	1982	35戸	38.5万	2,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	23.3万	-	21.9万	25.1万	27.8万	31.6万
1DK	23.0万	28.5万	-	24.6万	-	-	-	-
1LDK	31.4万	-	23.3万	28.1万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1R	25㎡〜	850万	31.57万/㎡
2024年4月	低層	1R	25㎡〜	699万	26.82万/㎡
2024年3月	低層	1R	25㎡〜	750万	28.77万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	450万	25.07万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	450万	25.07万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	420万	21.85万/㎡
2021年1月	中層	1DK	25㎡〜	650万	24.55万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,090万	28.09万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,090万	28.09万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	430万	23.34万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	30㎡〜	770万	23.33万/㎡
2018年1月	低層	1DK	30㎡〜	830万	25.15万/㎡
2018年11月	低層	1DK	30㎡〜	980万	31.8万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	30㎡〜	980万	31.43万/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	600万	23.02万/㎡
2016年6月	高層	1DK	25㎡〜	500万	19.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額37,722円。1LDKなら月額61,792円が相場です。

ワンルーム

37,722円

30,000〜66,000円

39,778円

30,000〜65,000円

1DK

47,030円

39,000〜66,000円

1LDK

61,792円

57,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

114件

5〜8万

42件

全 156 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1LDK	35㎡〜	57,000円	1,488円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,991円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,842円/㎡
2025年1月	低層	1DK	30㎡〜	57,000円	1,727円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,993円/㎡
2025年11月	低層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,540円/㎡
2025年10月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,675円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,842円/㎡
2024年6月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,726円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,842円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,844円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,924円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,844円/㎡
2024年11月	中層	1DK	30㎡〜	57,000円	1,727円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,820円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,692円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,842円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,241円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,844円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,742円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	62,000円	1,598円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,493円/㎡
2023年12月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,266円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,447円/㎡
2023年11月	中層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,379円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,569円/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	66,000円	2,492円/㎡
2022年8月	高層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,699円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,240円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,153円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。