ロマネスク天神南

福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目3-19 | 築41年 | 69戸

推定相場

ロマネスク天神南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.2万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、9年間で64.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の41,556円から2025年には50,286円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・7件）で、平均578万円です。1LDKが最も高く平均983万円、1Rは平均578万円です。

7件

578万

1DK

5件

712万

1LDK

4件

983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	578万	420万	850万
1DK	5件	712万	500万	980万
1LDK	4件	983万	770万	1,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（25.5万円）と比べて1.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.5万/㎡

8件

4-7階

26.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目3-19
築年月	1985年8月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	69戸
専有面積	16.55m² ～ 38.81m²
分譲会社	すまい
施工会社	佐藤組
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク天神南	1985	69戸	31.6万	850万
エイルマンション天神ロゼア	2005	98戸	64.4万	3,660万
メゾン南天神	1979	11戸	24.8万	1,580万
渡辺通カステリア	1980	27戸	37.0万	2,580万
エイルマンション天神	2006	98戸	67.4万	4,600万
ピュアドームリージェント薬院	2003	60戸	63.3万	1,530万
白金オークマンション	1980	46戸	41.2万	3,580万
エンクレスト薬院２	2007	60戸	129.9万	4,550万
チュリス薬院	1982	35戸	38.5万	2,480万
ヒューマインド薬院白金通り	2011	29戸	75.2万	3,580万
ローズモントフレア薬院	2005	60戸	54.7万	1,350万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	23.3万	-	21.9万	25.1万	27.8万	31.6万
1DK	23.0万	28.5万	-	24.6万	-	-	-	-
1LDK	31.4万	-	23.3万	28.1万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1R	25㎡〜	850万	31.57万/㎡
2024年4月	低層	1R	25㎡〜	699万	26.82万/㎡
2024年3月	低層	1R	25㎡〜	750万	28.77万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	450万	25.07万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	450万	25.07万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	420万	21.85万/㎡
2021年1月	中層	1DK	25㎡〜	650万	24.55万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,090万	28.09万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,090万	28.09万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	430万	23.34万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	30㎡〜	770万	23.33万/㎡
2018年1月	低層	1DK	30㎡〜	830万	25.15万/㎡
2018年11月	低層	1DK	30㎡〜	980万	31.8万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	30㎡〜	980万	31.43万/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	600万	23.02万/㎡
2016年6月	高層	1DK	25㎡〜	500万	19.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額37,722円。1LDKなら月額61,792円が相場です。

ワンルーム

37,722円

30,000〜66,000円

39,778円

30,000〜65,000円

1DK

47,030円

39,000〜66,000円

1LDK

61,792円

57,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

114件

5〜8万

42件

全 156 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1LDK	35㎡〜	57,000円	1,488円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,991円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,842円/㎡
2025年1月	低層	1DK	30㎡〜	57,000円	1,727円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,993円/㎡
2025年11月	低層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,540円/㎡
2025年10月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,675円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,842円/㎡
2024年6月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,726円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,842円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,844円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,924円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,844円/㎡
2024年11月	中層	1DK	30㎡〜	57,000円	1,727円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,820円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,692円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,842円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,241円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,844円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,742円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	62,000円	1,598円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,493円/㎡
2023年12月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,266円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,447円/㎡
2023年11月	中層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,379円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,569円/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	66,000円	2,492円/㎡
2022年8月	高層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,699円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,240円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,153円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。