メゾン南天神
福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目8-26 | 築47年 | 11戸
最新データ
2021年9月
売買5件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（45.0万円）より44.9%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より53.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2016年の26.4万/㎡から2021年は23.5万/㎡へ、5年間で11.0%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の101,667円から2023年には95,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・2件）で、平均1,580万円です。1LDKが最も高く平均1,580万円、1DKは平均610万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
610万 |
600万 |
620万 |
| 1LDK |
2件 |
1,580万 |
1,580万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目8-26 |
|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.30m² ～ 79.26m² |
|---|
| 分譲会社 | ムカイ |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 九州ビルサービス福岡 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|
| 1DK |
- |
20.5万 |
19.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年9月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.87万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
600万 |
19.81万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.84万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
620万 |
20.47万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額95,000円。3LDKなら月額95,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,179円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,179円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。