メゾン南天神
福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目8-26 | 築47年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.4万/㎡から2021年は23.5万/㎡へ、5年間で11.0%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の101,667円から2023年には95,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 61.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・2件）で、平均2,058万円です。1LDKが最も高く平均2,058万円、1DKは平均770万円です。
1DK
770万
2件
1LDK
2,058万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 770万 | 758万 | 782万 |
| 1LDK | 2件 | 2,058万 | 2,058万 | 2,058万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目8-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 30.30m² ～ 79.26m² |
| 分譲会社 | ムカイ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 九州ビルサービス福岡 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩3分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン南天神 | 1979 | 11戸 | 24.8万 | 1,580万 |
| エイルマンション天神ロゼア | 2005 | 98戸 | 64.4万 | 3,660万 |
| エイルマンション天神 | 2006 | 98戸 | 67.4万 | 4,600万 |
| ロマネスク天神南 | 1985 | 69戸 | 31.6万 | 850万 |
| グランドメゾン福岡The Central Luxe | 2025 | - | - | - |
| MISMO天神 | 2023 | - | - | - |
| 渡辺通カステリア | 1980 | 27戸 | 37.0万 | 2,580万 |
| ピュアドームリージェント薬院 | 2003 | 60戸 | 63.3万 | 1,530万 |
| 渡辺通マンション | 1998 | - | 33.0万 | 650万 |
| 東峰マンション薬院 | 1979 | 29戸 | 18.8万 | 480万 |
| 白金オークマンション | 1980 | 46戸 | 41.2万 | 3,580万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 20.5万 | 19.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 19.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 620万 | 20.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額95,000円。3LDKなら月額95,000円が相場です。
ワンルーム
70,000〜70,000円
70,000円
1LDK
100,000〜110,000円
108,000円
3LDK
95,000〜95,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。