ソシアル天神
福岡県福岡市中央区今泉1丁目10-3 | 築27年 | 42戸
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,667円から2025年には56,286円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.6〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 21.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,339万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,339万 | 1,300万 | 1,396万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今泉1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 20.17m² ～ 32.02m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | サンクスホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩8分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシアル天神 | 1999 | 42戸 | 60.4万 | 1,300万 |
| エンクレスト天神テラス | 2019 | 84戸 | - | - |
| グランドメゾン福岡The Central Luxe | 2025 | - | - | - |
| アンピールマキシム天神 | 2000 | 92戸 | 82.4万 | 6,780万 |
| 東峰マンション薬院 | 1979 | 29戸 | 18.8万 | 480万 |
| トーカンマンション今泉 | 1980 | 78戸 | 49.6万 | 3,880万 |
| 薬院ハウス | 1986 | 36戸 | 47.5万 | 2,050万 |
| エイルマンション天神 | 2006 | 98戸 | 67.4万 | 4,600万 |
| アクセス天神２ | 2001 | 72戸 | 75.7万 | 5,100万 |
| 東急ドエルアルス天神 | 1983 | 75戸 | 66.9万 | 2,450万 |
| メゾン南天神 | 1979 | 11戸 | 24.8万 | 1,580万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 51.1万 | 62.0万 | 60.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 60.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 51.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額50,819円。1LDKなら月額59,400円が相場です。
1K
44,000〜84,000円
50,819円
1DK
59,000〜70,000円
63,333円
1LDK
57,000〜62,000円
59,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
49件
5〜8万
82件
8〜10万
1件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,276円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。