トーカンマンション今泉

福岡県福岡市中央区今泉1丁目7-13 | 築46年 | 78戸

推定相場

トーカンマンション今泉

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、12年間で92.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2022年には98,000円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均3,965万円です。3LDKが最も高く平均3,965万円、2SLDKは平均2,999万円です。

2LDK

4件

3,188万

2SLDK

3件

2,999万

3LDK

4件

3,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,188万	2,999万	3,556万
2SLDK	3件	2,999万	2,650万	3,406万
3LDK	4件	3,965万	3,438万	4,560万

階数別の㎡単価

1-3階

42.9万/㎡

5件

4-7階

41.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今泉1丁目7-13
築年月	1980-06（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	78戸
専有面積	24.26m² ～ 84.48m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	日産建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション今泉	1980	78戸	49.6万	3,880万
エンクレスト天神テラス	2019	84戸	-	-
エクセランスド天神	1985	57戸	24.4万	580万
ラ・レジダンス・ド天神	1985	105戸	21.8万	350万
トーカンマンション天神南	1995	20戸	63.7万	4,800万
天神パインクレスト	1975	-	-	-
アクセス天神２	2001	72戸	75.7万	5,100万
アンピールマキシム天神	2000	92戸	82.4万	6,780万
天神ロイヤルガーデン	1998	108戸	75.8万	6,280万
ソシアル天神	1999	42戸	60.4万	1,300万
クリオラベルヴィ天神	2019	66戸	105.2万	3,620万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	37.7万	-	-	47.6万	38.8万	-	49.6万
2LDK	-	-	44.9万	-	-	-	50.9万	49.3万
2SLDK	-	-	-	45.6万	-	43.9万	41.8万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.58万/㎡
2026年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,999万	49.3万/㎡
2025年9月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,650万	41.83万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,999万	49.3万/㎡
2025年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,199万	52.59万/㎡
2024年3月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.88万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,250万	38.84万/㎡
2023年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.62万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.57万/㎡
2022年10月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,890万	45.62万/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,730万	44.88万/㎡
2021年1月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	2,190万	31.51万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.73万/㎡
2014年10月	3〜4階	4SDK	80㎡〜	2,150万	25.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の22%）で、平均月額100,750円。4LDKなら月額126,667円が相場です。

1LDK

88,500円

88,000〜89,000円

2LDK

100,750円

72,000〜113,000円

3DK

81,000円

80,000〜82,000円

3LDK

98,000円

98,000〜98,000円

4LDK

126,667円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

3件

8〜10万

7件

10〜15万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,160円/㎡
2021年9月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	88,000円	1,624円/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	89,000円	1,643円/㎡
2021年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,661円/㎡
2020年7月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	105,000円	1,255円/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	113,000円	2,218円/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,160円/㎡
2019年7月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,597円/㎡
2019年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,477円/㎡
2019年3月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,725円/㎡
2019年11月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,533円/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	113,000円	2,218円/㎡
2019年11月	5〜6階	3DK	50㎡〜	82,000円	1,513円/㎡
2018年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	1,855円/㎡
2016年4月	1〜2階	2SDK	60㎡〜	73,000円	1,152円/㎡
2016年2月	5〜6階	2DK	35㎡〜	75,000円	1,938円/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,160円/㎡
2014年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,331円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。