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アンピールマキシム天神

福岡県福岡市中央区薬院1丁目15-23 | 築26年 | 92戸

推定相場
アンピールマキシム天神
最新データ
2025年8月
売買39件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.4万円。周辺エリア平均（53.3万円）を54.5%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を55.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、12年間で104.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201320142018201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・14件）で、平均5,163万円です。5SLDKが最も高く平均12,500万円、1LDKは平均3,250万円です。
1LDK
7件
3,250万
2LDK
8件
3,984万
3LDK
14件
5,163万
4LDK
3件
4,087万
4SLDK
2件
8,540万
5SLDK
2件
12,500万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 3,250万 2,900万 3,680万
2LDK 8件 3,984万 3,399万 4,580万
3LDK 14件 5,163万 3,980万 8,980万
4LDK 3件 4,087万 3,980万 4,300万
4SLDK 2件 8,540万 4,580万 12,500万
5SLDK 2件 12,500万 12,500万 12,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.9万円で、1-5階（50.7万円）と比べて10.2万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
50.7万/㎡
10件
6-10階
58.6万/㎡
14件
11-20階
60.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院1丁目15-23
築年月2000年8月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数92戸
専有面積65.60m² ～ 206.57m²
分譲会社新栄住宅
施工会社大豊建設
管理会社新栄総合管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩9分

学区情報

小学校
警固小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンピールマキシム天神 2000 92戸 82.4万 6,780万
アクセス天神２ 2001 72戸 75.7万 5,100万
薬院ハウス 1986 36戸 47.5万 2,050万
エンクレスト天神テラス 2019 84戸 - -
グランコート薬院 1998 82戸 61.7万 4,200万
東峰マンション薬院 1979 29戸 18.8万 480万
ニューライフ薬院 1985 52戸 65.5万 3,099万
トーカンマンション天神南 1995 20戸 63.7万 4,800万
ラ・レジダンス・ド天神 1985 105戸 21.8万 350万
トーカンマンション今泉 1980 78戸 49.6万 3,880万
エクセランスド天神 1985 57戸 24.4万 580万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232025
3LDK 55.7万 - 58.0万 55.0万 - 62.9万 60.1万 82.4万
1LDK - 45.6万 - - 50.2万 50.2万 - -
2LDK 55.7万 55.3万 53.9万 - - 51.8万 - -
4LDK - - - 50.3万 - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜15階 3LDK 105㎡〜 8,980万 83.29万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 6,780万 82.4万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 105㎡〜 8,780万 81.44万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,588万 58.81万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,788万 61.37万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,380万 68.96万/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,680万 56.1万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 3,300万 50.31万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.84万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,399万 51.82万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,988万 63.94万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.75万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,900万 44.21万/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 3,280万 50.01万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 3,500万 53.36万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 3,100万 47.26万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.99万/㎡
2020年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.37万/㎡
2020年8月 13〜15階 5SLDK 205㎡〜 12,500万 60.52万/㎡
2020年6月 13〜15階 4SLDK 100㎡〜 12,500万 121.17万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.99万/㎡
2020年2月 13〜15階 5SLDK 205㎡〜 12,500万 60.52万/㎡
2020年1月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,300万 52.26万/㎡
2019年6月 13〜15階 4SLDK 80㎡〜 4,580万 55.66万/㎡
2019年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.58万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,490万 53.21万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,200万 58.03万/㎡
2019年10月 1〜3階 ー 80㎡〜 3,800万 46.18万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,250万 55.96万/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 2,990万 45.59万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 4,490万 54.57万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.72万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,580万 55.66万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.72万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,580万 55.66万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,500万 42.54万/㎡
2015年10月 10〜12階 3SLDK 105㎡〜 5,000万 47.42万/㎡
2013年8月 13〜15階 3LDK 105㎡〜 4,500万 42.68万/㎡
2013年11月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 3,980万 37.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額165,833円。3LDKなら月額165,833円が相場です。
1LDK
141,500円
140,000〜143,000円
2LDK
125,000円
120,000〜130,000円
3LDK
165,833円
130,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 140,000円 2,134円/㎡
2020年3月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,788円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,280円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,211円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,051円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,666円/㎡
2014年6月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 143,000円 2,180円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,030円/㎡
2014年3月 13〜15階 3LDK 105㎡〜 195,000円 1,849円/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,829円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。