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グランコート薬院

福岡県福岡市中央区薬院1丁目15-8 | 築28年 | 82戸

推定相場
グランコート薬院
最新データ
2025年3月
売買28件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.7万円。周辺エリア平均（53.3万円）を15.8%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を16.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、12年間で77.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万
20132017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2025年には185,000円へ、49.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均3,706万円です。4LDKが最も高く平均4,288万円、3LDKは平均3,706万円です。
2LDK
4件
3,800万
3LDK
20件
3,706万
4LDK
4件
4,288万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,800万 2,780万 4,360万
3LDK 20件 3,706万 2,580万 5,180万
4LDK 4件 4,288万 4,090万 4,680万

階数別の㎡単価

1-5階
55.1万/㎡
10件
6-10階
53.8万/㎡
11件
11-20階
54.1万/㎡
7件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院1丁目15-8
築年月1998年11月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数82戸
専有面積63.89m² ～ 80.12m²
分譲会社大倉建設
施工会社大豊建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランコート薬院 1998 82戸 61.7万 4,200万
ニューライフ薬院 1985 52戸 65.5万 3,099万
アクセス天神２ 2001 72戸 75.7万 5,100万
薬院ハウス 1986 36戸 47.5万 2,050万
アンピールマキシム天神 2000 92戸 82.4万 6,780万
東峰マンション薬院 1979 29戸 18.8万 480万
エンクレスト天神テラス 2019 84戸 - -
トーカンマンション天神南 1995 20戸 63.7万 4,800万
ラ・レジダンス・ド天神 1985 105戸 21.8万 350万
ライオンズマンション薬院駅南 1989 70戸 27.7万 550万
ブラントン薬院 2023 58戸 126.8万 4,350万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 51.3万 55.8万 53.0万 49.0万 56.6万 - 62.1万 61.7万
4LDK 51.9万 - - - - 58.4万 - -
2LDK 64.1万 59.2万 - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,200万 61.73万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 5,180万 64.66万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.56万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,490万 66万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,680万 58.42万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,850万 56.59万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.02万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.01万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.01万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.48万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.47万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,800万 55.86万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,260万 62.62万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.62万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.49万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.49万/㎡
2018年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,090万 51.05万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,300万 48.5万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.5万/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,190万 52.3万/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,190万 52.3万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,360万 64.08万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.01万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.01万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.92万/㎡
2013年8月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 2,780万 34.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額128,208円。3LDKなら月額128,208円が相場です。
2LDK
165,000円
125,000〜190,000円
3LDK
128,208円
110,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,792円/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,645円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,911円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,868円/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,911円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,017円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,943円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,212円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,984円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,974円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,793円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,943円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,911円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,882円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,985円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,881円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,943円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,793円/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,017円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,837円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,722円/㎡
2014年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,957円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,793円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,878円/㎡
2014年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,943円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,837円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,808円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。