ライオンズマンション薬院駅南

福岡県福岡市中央区薬院3丁目3-29 | 築37年 | 70戸

推定相場

ライオンズマンション薬院駅南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、13年間で20.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,500円から2025年には44,214円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・26件）で、平均555万円です。1DKが最も高く平均788万円、1Kは平均555万円です。

12件

598万

26件

555万

1DK

7件

788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	598万	410万	880万
1K	26件	555万	390万	735万
1DK	7件	788万	600万	1,133万

階数別の㎡単価

1-3階

27.2万/㎡

3件

4-7階

28.3万/㎡

25件

8階以上

26.8万/㎡

17件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院3丁目3-29
築年月	1989年11月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	15.88m² ～ 42.88m²
分譲会社	大京
施工会社	志多組
管理会社	新日本ネットワーク
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

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薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション薬院駅南	1989	70戸	27.7万	550万
ブラントン薬院	2023	58戸	126.8万	4,350万
スコーレ薬院	1979	38戸	28.3万	2,280万
エステートモア薬院	1997	80戸	51.2万	1,130万
プレミスト平尾１丁目	2014	22戸	92.5万	8,340万
ダイアパレスプライムコート薬院	2001	67戸	49.7万	2,780万
ニューライフ薬院	1985	52戸	65.5万	3,099万
アイ・セレブ薬院	2006	68戸	62.9万	1,550万
サングレート薬院駅ロイヤルウィン	2003	155戸	89.4万	4,980万
薬院パークファミリア	1980	39戸	38.8万	3,180万
セントポリア薬院	1992	20戸	-	-

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

44件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	32.4万	-	31.7万	27.8万	28.6万	-	30.1万	27.7万
1DK	-	29.8万	-	-	-	32.8万	27.1万	-
1R	26.6万	-	33.5万	29.9万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	550万	27.67万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	598万	30.09万/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	800万	27.11万/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	800万	27.11万/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,133万	38.39万/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	540万	32.15万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	580万	29.18万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	580万	29.18万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	520万	26.16万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	550万	27.67万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	580万	29.18万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	520万	26.16万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	575万	28.93万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	499万	25.11万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	499万	26.27万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	540万	27.17万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	648万	32.6万/㎡
2022年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	880万	29.89万/㎡
2021年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	680万	34.21万/㎡
2021年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	800万	40.25万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	630万	31.69万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	520万	26.16万/㎡
2019年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	880万	29.82万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	690万	34.71万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	735万	36.98万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	510万	25.66万/㎡
2018年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	550万	23.51万/㎡
2018年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	495万	24.9万/㎡
2018年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	520万	31.31万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	550万	27.67万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	390万	19.62万/㎡
2017年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	600万	20.33万/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	880万	29.82万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	550万	27.67万/㎡
2016年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	480万	22.23万/㎡
2016年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	650万	22.02万/㎡
2016年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	650万	23.45万/㎡
2016年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	480万	22.23万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	480万	24.15万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	650万	32.7万/㎡
2015年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	495万	22.92万/㎡
2014年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	410万	20.63万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	430万	21.63万/㎡
2013年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	480万	20.52万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	530万	26.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額37,515円。1DKなら月額51,850円が相場です。

ワンルーム

43,380円

35,000〜65,000円

37,515円

30,000〜42,000円

1DK

51,850円

37,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

124件

5〜8万

22件

8〜10万

2件

全 148 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	37,000円	1,861円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	38,000円	1,911円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	37,000円	2,130円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	39,500円	1,987円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	39,500円	1,987円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,345円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	55,000円	1,863円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,761円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	41,000円	2,062円/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	20㎡〜	55,000円	2,224円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	39,000円	1,407円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	35,000円	1,761円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	37,000円	1,861円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	37,000円	1,861円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	36,000円	1,811円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	39,000円	1,962円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,761円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	36,000円	1,811円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	37,000円	1,861円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	40,000円	2,215円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	36,000円	2,072円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	1,911円/㎡
2023年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	43,000円	1,551円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。