ブラントン薬院

福岡県福岡市中央区薬院3丁目3-27 | 築3年 | 58戸

推定相場

ブラントン薬院

売買㎡単価の推移

140万120万100万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の101.2万/㎡から2025年は126.7万/㎡へ、2年間で25.3%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の186,231円から2026年には125,000円へ、32.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・5件）で、平均4,345万円です。2LDKが最も高く平均6,019万円、1LDKは平均4,345万円です。

1LDK

5件

4,345万

2LDK

2件

6,019万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,345万	3,987万	4,904万
2LDK	2件	6,019万	5,480万	6,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.1万円で、1-3階（102.9万円）と比べて14.2万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

102.9万/㎡

2件

4-7階

120万/㎡

2件

8階以上

117.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院3丁目3-27
築年月	2023-01（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	58戸
専有面積	33.85m² ～ 68.16m²
分譲会社	西日本鉄道
施工会社	西鉄建設
管理会社	西鉄不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

中学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブラントン薬院	2023	58戸	126.8万	4,350万
ライオンズマンション薬院駅南	1989	70戸	27.7万	550万
スコーレ薬院	1979	38戸	28.3万	2,280万
エステートモア薬院	1997	80戸	51.2万	1,130万
ホワイティ薬院	1975	-	-	-
ダイアパレスプライムコート薬院	2001	67戸	49.7万	2,780万
プレミスト平尾１丁目	2014	22戸	92.5万	8,340万
アイ・セレブ薬院	2006	68戸	62.9万	1,550万
薬院パークファミリア	1980	39戸	38.8万	3,180万
セントポリア薬院	1992	20戸	-	-
ニューライフ薬院	1985	52戸	65.5万	3,099万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1LDK	101.2万	-	127.5万
2LDK	-	113.2万	125.2万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,380万	128.26万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	5,480万	125.15万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,350万	126.79万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,200万	113.16万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,480万	101.43万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,580万	104.35万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	97.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額195,000円。2LDKなら月額195,000円が相場です。

1LDK

141,182円

100,000〜230,000円

2LDK

195,000円

145,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

12件

20〜30万

17件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,643円/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	190,000円	4,339円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,643円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	190,000円	4,339円/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	180,000円	4,111円/㎡
2025年11月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	174,000円	3,176円/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,426円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	145,000円	3,311円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,148円/㎡
2024年3月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,015円/㎡
2024年2月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,198円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	214,000円	3,906円/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,468円/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	190,000円	4,590円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	190,000円	4,339円/㎡
2023年7月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	190,000円	4,339円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	145,000円	3,311円/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	200,000円	4,567円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	190,000円	4,590円/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	180,000円	4,111円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,650円/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,650円/㎡
2023年5月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	260,000円	4,745円/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	210,000円	4,796円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	200,000円	4,832円/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	220,000円	5,024円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,015円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	214,000円	3,906円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	200,000円	4,567円/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	200,000円	4,567円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。