ブラントン薬院

福岡県福岡市中央区薬院3丁目3-27 | 築3年 | 58戸

推定相場

ブラントン薬院

売買㎡単価の推移

140万120万100万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の101.2万/㎡から2025年は126.7万/㎡へ、2年間で25.3%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の186,231円から2026年には125,000円へ、32.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・5件）で、平均4,014万円です。2LDKが最も高く平均5,840万円、1LDKは平均4,014万円です。

1LDK

5件

4,014万

2LDK

2件

5,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,014万	3,480万	4,380万
2LDK	2件	5,840万	5,480万	6,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.1万円で、1-3階（102.9万円）と比べて14.2万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

102.9万/㎡

2件

4-7階

120万/㎡

2件

8階以上

117.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院3丁目3-27
築年月	2023年1月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	58戸
専有面積	33.85m² ～ 68.16m²
分譲会社	西日本鉄道
施工会社	西鉄建設
管理会社	西鉄不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

中学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブラントン薬院	2023	58戸	126.8万	4,350万
ライオンズマンション薬院駅南	1989	70戸	27.7万	550万
スコーレ薬院	1979	38戸	28.3万	2,280万
エステートモア薬院	1997	80戸	51.2万	1,130万
ダイアパレスプライムコート薬院	2001	67戸	49.7万	2,780万
プレミスト平尾１丁目	2014	22戸	92.5万	8,340万
アイ・セレブ薬院	2006	68戸	62.9万	1,550万
薬院パークファミリア	1980	39戸	38.8万	3,180万
セントポリア薬院	1992	20戸	-	-
ニューライフ薬院	1985	52戸	65.5万	3,099万
エンクレスト薬院NOBLE	2014	91戸	53.7万	1,650万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1LDK	101.2万	-	127.5万
2LDK	-	113.2万	125.2万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,380万	128.26万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	5,480万	125.15万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,350万	126.79万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,200万	113.16万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,480万	101.43万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,580万	104.35万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	97.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額195,000円。2LDKなら月額195,000円が相場です。

1LDK

141,182円

100,000〜230,000円

2LDK

195,000円

145,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

12件

20〜30万

17件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,643円/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	190,000円	4,339円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,643円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	190,000円	4,339円/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	180,000円	4,111円/㎡
2025年11月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	174,000円	3,176円/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,426円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	145,000円	3,311円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,148円/㎡
2024年3月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,015円/㎡
2024年2月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,198円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	214,000円	3,906円/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,468円/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	190,000円	4,590円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	190,000円	4,339円/㎡
2023年7月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	190,000円	4,339円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	145,000円	3,311円/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	200,000円	4,567円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	190,000円	4,590円/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	180,000円	4,111円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,650円/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,650円/㎡
2023年5月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	260,000円	4,745円/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	210,000円	4,796円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	200,000円	4,832円/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	220,000円	5,024円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,015円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	214,000円	3,906円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	200,000円	4,567円/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	200,000円	4,567円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。