薬院ハウス

福岡県福岡市中央区薬院1丁目15-1 | 築40年 | 36戸

推定相場

薬院ハウス

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、12年間で144.0%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,500円から2020年には75,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・10件）で、平均1,535万円です。3LDKが最も高く平均2,180万円、1LDKは平均1,535万円です。

5件

1,676万

1SLDK

2件

1,915万

1LDK

10件

1,535万

2LDK

2件

2,155万

3DK

5件

2,021万

3LDK

2件

2,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,676万	1,450万	2,050万
1SLDK	2件	1,915万	1,480万	2,350万
1LDK	10件	1,535万	990万	1,980万
2LDK	2件	2,155万	1,980万	2,330万
3DK	5件	2,021万	1,898万	2,280万
3LDK	2件	2,180万	1,480万	2,880万

階数別の㎡単価

1-3階

35.3万/㎡

16件

4-7階

32.4万/㎡

12件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院1丁目15-1
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	38.02m² ～ 75.97m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	東建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
薬院ハウス	1986	36戸	47.5万	2,050万
東峰マンション薬院	1979	29戸	18.8万	480万
アンピールマキシム天神	2000	92戸	82.4万	6,780万
グランコート薬院	1998	82戸	61.7万	4,200万
アクセス天神２	2001	72戸	75.7万	5,100万
ニューライフ薬院	1985	52戸	65.5万	3,099万
エンクレスト天神テラス	2019	84戸	-	-
トーカンマンション天神南	1995	20戸	63.7万	4,800万
ラ・レジダンス・ド天神	1985	105戸	21.8万	350万
ソシアル天神	1999	42戸	60.4万	1,300万
ライオンズマンション薬院駅南	1989	70戸	27.7万	550万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
1R	-	34.2万	-	-	-	44.1万	-	47.5万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	40.5万	-
1LDK	40.1万	28.2万	35.9万	-	34.4万	-	-	-
3DK	32.7万	33.6万	-	38.5万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	1R	40㎡〜	2,050万	47.55万/㎡
2024年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,350万	40.52万/㎡
2023年9月	低層	1R	40㎡〜	1,900万	44.07万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.92万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,300万	30.15万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,450万	33.63万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,210万	28.06万/㎡
2020年10月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	38.48万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.77万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	50㎡〜	1,890万	35.88万/㎡
2017年7月	低層	1R	40㎡〜	1,530万	35.49万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	50㎡〜	1,890万	35.88万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	50㎡〜	1,080万	20.51万/㎡
2017年10月	低層	1R	40㎡〜	1,450万	33.63万/㎡
2017年10月	低層	1R	40㎡〜	1,450万	33.56万/㎡
2017年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,950万	33.62万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.13万/㎡
2016年5月	低層	2SDK	55㎡〜	1,898万	32.73万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.91万/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,898万	32.73万/㎡
2016年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	24.35万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,330万	40.18万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.13万/㎡
2015年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,898万	32.73万/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,480万	25.52万/㎡
2015年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,080万	35.87万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	40㎡〜	990万	22.32万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額70,167円。3LDKなら月額90,000円が相場です。

1LDK

70,167円

65,000〜75,000円

2LDK

95,000円

85,000〜105,000円

3DK

84,500円

82,000〜87,000円

3LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,739円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,624円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,739円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,738円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,577円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,519円/㎡
2016年2月	中層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,414円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,337円/㎡
2015年7月	中層	3DK	55㎡〜	87,000円	1,500円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,466円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,507円/㎡
2014年5月	低層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,577円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。