天神ロイヤルガーデン

福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-65 | 築28年 | 108戸

推定相場

天神ロイヤルガーデン

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、12年間で114.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は153,333〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・39件）で、平均3,897万円です。2LDKが最も高く平均4,242万円、3LDKは平均3,897万円です。

2LDK

15件

4,242万

3LDK

39件

3,897万

4LDK

23件

4,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	4,242万	2,980万	5,180万
3LDK	39件	3,897万	2,050万	6,280万
4LDK	23件	4,080万	2,800万	7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.6万円で、1-5階（42.7万円）と比べて8.9万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

42.7万/㎡

24件

6-10階

53万/㎡

31件

11-20階

51.6万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-65
築年月	1998年4月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	108戸
専有面積	70.08m² ～ 99.78m²
分譲会社	じゅう
施工会社	高松組
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
天神ロイヤルガーデン	1998	108戸	75.8万	6,280万
メゾン・ド・天神	1986	97戸	24.1万	390万
クリオラベルヴィ天神	2019	66戸	105.2万	3,620万
エクセランスド天神	1985	57戸	24.4万	580万
ダイアパレス警固	1986	54戸	-	-
ヴェルドミール今泉	1980	67戸	38.0万	3,080万
ラ・レジダンス・ド天神	1985	105戸	21.8万	350万
今泉コーポラス	1982	48戸	43.0万	3,780万
トーカンマンション天神南	1995	20戸	63.7万	4,800万
藤和サンコープ警固	1981	27戸	42.9万	2,080万
クレアセンターマーク	2000	63戸	73.8万	3,730万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

43件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	43.0万	50.5万	48.9万	50.8万	55.6万	54.9万	71.5万
4LDK	46.7万	47.4万	45.1万	47.2万	42.9万	-	69.0万	-
2LDK	46.4万	57.8万	-	58.5万	49.6万	-	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,280万	75.78万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,380万	67.12万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,380万	48.44万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.54万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.09万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.78万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,500万	66.37万/㎡
2024年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	7,280万	80.5万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.09万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,999万	62.37万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.54万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,380万	59.49万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.65万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.71万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.65万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.24万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.89万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.41万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.07万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.65万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.91万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,980万	59.94万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.8万/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.89万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.71万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.01万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.42万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,290万	53.52万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,539万	56.63万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.13万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.38万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,500万	56.14万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,780万	47.16万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,210万	45.81万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,180万	64.63万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.2万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,539万	56.63万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,590万	43.64万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,590万	43.32万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.94万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.81万/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.52万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.81万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,200万	48.04万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.81万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,799万	54.21万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,899万	55.64万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,800万	59.88万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,990万	62.26万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,200万	46.44万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額152,700円。4LDKなら月額152,700円が相場です。

3LDK

159,750円

130,000〜180,000円

4LDK

152,700円

139,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

24件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,931円/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,059円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,871円/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	139,000円	1,734円/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	173,000円	2,158円/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,659円/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,871円/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,990円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,096円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,245円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,810円/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,221円/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,809円/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,603円/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,096円/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,996円/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,871円/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,750円/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,810円/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,810円/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,996円/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,880円/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,990円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,437円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,493円/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,689円/㎡
2015年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,810円/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,689円/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,810円/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,931円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。