東急ドエルアルス天神

福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目23-2 | 築43年 | 75戸

推定相場

東急ドエルアルス天神

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132015201720212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2026年は66.9万/㎡へ、13年間で132.8%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では91.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,625円から2025年には77,425円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・12件）で、平均1,123万円です。1Kが最も高く平均1,335万円、1Rは平均1,123万円です。

12件

1,123万

8件

1,335万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,123万	650万	1,600万
1K	8件	1,335万	700万	2,450万

階数別の㎡単価

1-3階

30.8万/㎡

8件

4-7階

35万/㎡

10件

8階以上

29.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目23-2
築年月	1983年2月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	75戸
専有面積	24.28m² ～ 64.05m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	橋詰工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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天神南駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩1分

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス天神	1983	75戸	66.9万	2,450万
東カン福岡第１キャステール	1974	95戸	48.2万	850万
ピュアドームアクシアル天神	2004	47戸	64.3万	1,600万
地産ビル天神	1976	84戸	31.0万	800万
エンクレスト天神２	2004	106戸	57.5万	1,380万
コモダスパッソ天神	2000	138戸	71.7万	4,600万
小戸公園パークホームズ	1992	9戸	-	-
ソシアル天神	1999	42戸	60.4万	1,300万
エステートモア天神AXIS	1990	149戸	41.4万	1,060万
天神エクセル12	1987	77戸	36.1万	750万
エンクレスト天神シティ	2014	56戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2026
1K	-	-	20.0万	28.7万	29.2万	37.7万	43.1万	66.9万
1R	23.2万	22.0万	23.0万	-	-	29.7万	40.3万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	35㎡〜	2,450万	66.91万/㎡
2022年8月	中層	1R	35㎡〜	1,600万	42.2万/㎡
2022年6月	高層	1R	30㎡〜	1,100万	36.67万/㎡
2022年6月	高層	1R	30㎡〜	1,300万	42.81万/㎡
2022年3月	中層	1R	35㎡〜	1,500万	39.56万/㎡
2022年11月	中層	1K	35㎡〜	1,600万	43.07万/㎡
2021年4月	中層	1K	35㎡〜	1,680万	44.31万/㎡
2021年4月	高層	1R	20㎡〜	720万	29.66万/㎡
2021年2月	低層	1K	35㎡〜	1,180万	31.12万/㎡
2020年12月	高層	1K	25㎡〜	740万	29.24万/㎡
2017年8月	中層	1K	35㎡〜	1,050万	28.68万/㎡
2016年10月	低層	1K	60㎡〜	1,280万	20.04万/㎡
2016年10月	低層	1R	55㎡〜	1,280万	23.03万/㎡
2015年4月	低層	1R	35㎡〜	835万	22.02万/㎡
2014年2月	中層	1R	35㎡〜	750万	19.78万/㎡
2014年2月	低層	1R	35㎡〜	1,180万	31.12万/㎡
2014年1月	低層	1R	30㎡〜	650万	18.69万/㎡
2013年6月	中層	1K	35㎡〜	700万	18.55万/㎡
2013年6月	中層	1R	35㎡〜	1,280万	33.92万/㎡
2013年12月	低層	1R	35㎡〜	1,280万	33.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額74,367円。1Kなら月額74,167円が相場です。

ワンルーム

74,367円

49,500〜100,000円

66,782円

50,000〜80,000円

74,167円

58,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

41件

8〜10万

16件

10〜15万

1件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	75,400円	2,168円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,258円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	81,300円	2,700円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,242円/㎡
2024年7月	低層	1K	30㎡〜	88,000円	2,530円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,153円/㎡
2024年6月	中層	1K	35㎡〜	88,000円	2,321円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	35㎡〜	70,000円	1,846円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,483円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,152円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	35㎡〜	68,000円	1,793円/㎡
2023年9月	中層	1K	35㎡〜	70,000円	1,846円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	1,869円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,110円/㎡
2023年11月	高層	1K	30㎡〜	90,000円	2,865円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	49,500円	2,039円/㎡
2022年6月	中層	1K	30㎡〜	65,000円	1,906円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,718円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,395円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	35㎡〜	72,000円	1,938円/㎡
2022年1月	高層	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,140円/㎡
2022年12月	低層	1K	35㎡〜	70,000円	1,846円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	35㎡〜	68,000円	1,793円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,444円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,242円/㎡
2021年8月	低層	1K	35㎡〜	88,000円	2,321円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	35㎡〜	75,000円	1,978円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	2,116円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	35㎡〜	75,000円	1,978円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,718円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。