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エステートモア天神AXIS

福岡県福岡市中央区渡辺通3丁目10-28 | 築36年 | 149戸

推定相場
エステートモア天神AXIS
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸244件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（71.9万円）より42.4%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より21.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.2万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、11年間で47.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,250〜65,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・28件）で、平均763万円です。1SLDKが最も高く平均2,513万円、1Kは平均763万円です。
1K
28件
763万
1LDK
8件
1,891万
1SLDK
3件
2,513万
2LDK
10件
2,001万
間取り件数平均価格最低最高
1K 28件 763万 530万 1,150万
1LDK 8件 1,891万 950万 3,080万
1SLDK 3件 2,513万 2,480万 2,580万
2LDK 10件 2,001万 1,300万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（37.3万円）と比べて3.8万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
37.3万/㎡
10件
4-7階
42.3万/㎡
18件
8階以上
41.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区渡辺通3丁目10-28
築年月1990年1月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数149戸
専有面積19.72m² ～ 45.92m²
分譲会社高木土木
施工会社高木工務店
管理会社ライフメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分
🚉
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩7分
🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステートモア天神AXIS 1990 149戸 41.4万 1,060万
天神エクセル12 1987 77戸 36.1万 750万
エンクレスト天神３ 2005 101戸 48.0万 1,180万
エンクレスト天神MODE 2015 156戸 77.9万 1,990万
アクロス天神センタープラザ 2005 140戸 102.4万 7,280万
モントーレ天神 1992 201戸 48.8万 990万
エンクレスト天神FOCUS 2013 88戸 54.6万 1,380万
コモダスパッソ天神 2000 138戸 71.7万 4,600万
エンクレスト天神GLEE 2021 136戸 - -
エンクレスト天神２ 2004 106戸 57.5万 1,380万
エンクレスト渡辺通２ 2009 56戸 41.0万 1,400万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1K 34.0万 32.8万 33.0万 27.9万 37.0万 - 41.2万 43.1万
2LDK 30.3万 - - 32.6万 - 47.1万 62.1万 -
1LDK - - - - 54.0万 47.9万 66.0万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,060万 41.38万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,099万 42.9万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,150万 44.89万/㎡
2025年7月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 2,980万 64.9万/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.9万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,080万 67.08万/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 788万 39.97万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 805万 40.83万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 815万 41.33万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 798万 40.47万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 805万 40.83万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 820万 41.59万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 810万 41.08万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 825万 41.84万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 840万 42.6万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 860万 43.62万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,800万 60.98万/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 780万 39.56万/㎡
2025年10月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 2,780万 60.54万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,080万 45.3万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,890万 47.93万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,250万 49万/㎡
2024年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,180万 47.48万/㎡
2023年6月 13〜14階 1SLDK 45㎡〜 2,480万 54.05万/㎡
2023年5月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 2,480万 54.01万/㎡
2023年5月 13〜14階 1SLDK 45㎡〜 2,480万 54.05万/㎡
2023年3月 13〜14階 1SLDK 45㎡〜 2,580万 56.19万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 680万 34.49万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 780万 39.56万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 1,498万 32.63万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 550万 27.9万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 740万 37.53万/㎡
2020年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 560万 28.4万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 790万 30.84万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 650万 32.97万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 680万 34.49万/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 40㎡〜 1,300万 30.34万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 600万 30.43万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 740万 37.53万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,480万 32.24万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,480万 32.24万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,360万 29.62万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 670万 33.98万/㎡
2016年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,250万 31.7万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 550万 27.9万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 580万 29.75万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 530万 26.88万/㎡
2015年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,250万 31.7万/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 950万 24.09万/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,250万 31.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（244件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額44,009円。2LDKなら月額79,833円が相場です。
1R
41,000円
41,000〜41,000円
1K
44,009円
33,000〜70,000円
1LDK
80,167円
65,000〜118,000円
2DK
81,727円
70,000〜93,000円
2LDK
79,833円
70,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
152件
5〜8万
54件
8〜10万
37件
10〜15万
1件
全 244 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,699円/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 73,000円 1,590円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 46,000円 2,653円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 46,000円 2,333円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,000円 2,536円/㎡
2025年6月 13〜14階 2DK 35㎡〜 70,000円 1,775円/㎡
2025年5月 10〜12階 2K 35㎡〜 80,000円 2,028円/㎡
2025年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,851円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 54,500円 2,795円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 45,000円 2,282円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 45,000円 2,595円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 50,000円 1,952円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,570円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,383円/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 95,000円 2,069円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 46,000円 2,421円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 46,000円 2,333円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 43,000円 2,480円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,079円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,028円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,524円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 44,000円 2,231円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 40,000円 2,028円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 43,000円 2,180円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 43,000円 2,480円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,916円/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 88,000円 1,916円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 43,000円 2,180円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 52,000円 2,999円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,028円/㎡

他 214 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。