エンクレスト天神３
福岡県福岡市中央区春吉3丁目26-12 | 築21年 | 101戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.9万/㎡から2019年は48万/㎡へ、3年間で9.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,833円から2026年には84,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.6〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 24.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,661万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,661万 | 1,425万 | 1,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（44.3万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
44.3万/㎡
4-7階
4件
40.9万/㎡
8階以上
5件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉3丁目26-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 24.60m² ～ 36.90m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 松吉建設 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩5分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩6分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト天神３ | 2005 | 101戸 | 48.0万 | 1,180万 |
| エンクレスト天神MODE | 2015 | 156戸 | 77.9万 | 1,990万 |
| 天神エクセル12 | 1987 | 77戸 | 36.1万 | 750万 |
| モントーレ天神 | 1992 | 201戸 | 48.8万 | 990万 |
| アクロス天神センタープラザ | 2005 | 140戸 | 102.4万 | 7,280万 |
| エンクレスト天神FOCUS | 2013 | 88戸 | 54.6万 | 1,380万 |
| エステートモア天神AXIS | 1990 | 149戸 | 41.4万 | 1,060万 |
| エンクレスト天神GLEE | 2021 | 136戸 | - | - |
| ラレジダンスドレーヌ | 1991 | 168戸 | 21.1万 | 350万 |
| コモダスパッソ天神 | 2000 | 138戸 | 71.7万 | 4,600万 |
| ダイナコートエスタディオサラ | 2001 | 30戸 | - | - |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 1K | 45.1万 | 41.5万 | 48.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,070万 | 43.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 41.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 38.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 970万 | 39.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,450万 | 39.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 44.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 45.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 44.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 45.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（412件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額57,508円。2Kなら月額82,950円が相場です。
1K
49,000〜82,000円
57,508円
1LDK
70,000〜90,000円
80,353円
2K
76,000〜95,000円
82,950円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
340件
8〜10万
70件
全 412 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,412円/㎡ |
他 382 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。