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エンクレスト天神３

福岡県福岡市中央区春吉3丁目26-12 | 築21年 | 101戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.9万/㎡から2019年は48万/㎡へ、3年間で9.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,833円から2026年には84,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

1K
10件
1,076万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 1,076万 950万 1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（44.3万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
44.3万/㎡
2件
4-7階
40.9万/㎡
4件
8階以上
44.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区春吉3丁目26-12
築年月2005年8月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数101戸
専有面積24.60m² ～ 36.90m²
分譲会社えん
施工会社松吉建設
管理会社えん建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩5分
🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト天神３ 2005 101戸 48.0万 1,180万
エンクレスト天神MODE 2015 156戸 77.9万 1,990万
天神エクセル12 1987 77戸 36.1万 750万
モントーレ天神 1992 201戸 48.8万 990万
アクロス天神センタープラザ 2005 140戸 102.4万 7,280万
エンクレスト天神FOCUS 2013 88戸 54.6万 1,380万
エステートモア天神AXIS 1990 149戸 41.4万 1,060万
エンクレスト天神GLEE 2021 136戸 - -
ラレジダンスドレーヌ 1991 168戸 21.1万 350万
コモダスパッソ天神 2000 138戸 71.7万 4,600万
ダイナコートエスタディオサラ 2001 30戸 - -

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172019
1K 45.1万 41.5万 48.0万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 47.97万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,070万 43.5万/㎡
2017年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,100万 44.18万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,030万 41.87万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 950万 38.62万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 970万 39.44万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,450万 39.3万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,090万 44.32万/㎡
2016年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,140万 45.79万/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,090万 44.32万/㎡
2016年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,140万 45.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（412件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額57,508円。2Kなら月額82,950円が相場です。
1K
57,508円
49,000〜82,000円
1LDK
80,353円
70,000〜90,000円
2K
82,950円
76,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
340件
8〜10万
70件
全 412 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,249円/㎡
2025年9月 10〜12階 2K 35㎡〜 89,000円 2,383円/㎡
2025年9月 10〜12階 2K 35㎡〜 88,000円 2,385円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,570円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,317円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,439円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,289円/㎡
2025年9月 10〜12階 2K 35㎡〜 88,000円 2,385円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,412円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,383円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,412円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,520円/㎡
2025年8月 10〜12階 2K 35㎡〜 88,000円 2,356円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,490円/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,410円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,520円/㎡
2025年7月 10〜12階 2K 35㎡〜 76,000円 2,007円/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 35㎡〜 95,000円 2,543円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,642円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,329円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,530円/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,249円/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,222円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,195円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 2,771円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,399円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,369円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,602円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,412円/㎡

他 382 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。