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エンクレスト天神MODE

福岡県福岡市中央区春吉2丁目10-11 | 築11年 | 156戸

推定相場
エンクレスト天神MODE
最新データ
2025年1月
売買25件 / 賃貸395件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.9万円。周辺エリア平均（50.8万円）を53.4%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を46.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の91万/㎡から2025年は77.9万/㎡へ、9年間で14.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,316円から2026年には90,333円へ、42.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・21件）で、平均2,044万円です。1Kが最も高く平均2,044万円、2Kは平均1,970万円です。
1K
21件
2,044万
2K
3件
1,970万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 2,044万 1,392万 3,100万
2K 3件 1,970万 1,930万 1,990万

階数別の㎡単価

1-3階
85万/㎡
16件
4-7階
62.1万/㎡
8件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区春吉2丁目10-11
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数156戸
専有面積25.55m² ～ 33.20m²
分譲会社大和ハウスパーキング
施工会社上村建設
管理会社えん
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分
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渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分
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西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩7分
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天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト天神MODE 2015 156戸 77.9万 1,990万
エンクレスト天神３ 2005 101戸 48.0万 1,180万
モントーレ天神 1992 201戸 48.8万 990万
アクロス天神センタープラザ 2005 140戸 102.4万 7,280万
天神エクセル12 1987 77戸 36.1万 750万
エンクレスト天神FOCUS 2013 88戸 54.6万 1,380万
エステートモア天神AXIS 1990 149戸 41.4万 1,060万
エンクレスト天神GLEE 2021 136戸 - -
ラレジダンスドレーヌ 1991 168戸 21.1万 350万
コモダスパッソ天神 2000 138戸 71.7万 4,600万
ダイナコートエスタディオサラ 2001 30戸 - -

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1K 88.9万 86.0万 61.9万 56.8万 56.4万 69.7万 74.8万 77.9万
2K - - - 60.0万 58.1万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,990万 77.89万/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,990万 77.89万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 65.76万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,060万 80.63万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 69.67万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 69.67万/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,440万 56.36万/㎡
2022年10月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,930万 58.14万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,450万 56.76万/㎡
2021年6月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,990万 59.95万/㎡
2021年6月 13〜14階 2K 30㎡〜 1,990万 59.95万/㎡
2020年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,950万 58.74万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,580万 61.85万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,392万 54.49万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,000万 117.42万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,392万 54.49万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,000万 117.42万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,100万 121.33万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,392万 54.49万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,490万 58.32万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,100万 121.33万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,100万 121.33万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,550万 60.67万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,100万 121.33万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,550万 60.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（395件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額69,032円。2Kなら月額82,903円が相場です。
1K
69,032円
57,000〜107,000円
1LDK
82,060円
74,000〜105,000円
2K
82,903円
74,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
273件
8〜10万
118件
10〜15万
4件
全 395 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 87,000円 3,405円/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,196円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 105,000円 3,196円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 89,000円 3,483円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,523円/㎡
2026年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 89,000円 2,681円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 89,000円 3,483円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 89,000円 3,483円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,327円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 92,000円 3,601円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 87,000円 3,405円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,000円 3,327円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 88,000円 3,444円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 87,000円 3,405円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 88,000円 3,444円/㎡
2025年8月 13〜14階 2K 30㎡〜 95,000円 2,861円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 76,000円 2,974円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 88,000円 3,444円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 88,000円 3,444円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,935円/㎡
2025年6月 13〜14階 2K 30㎡〜 98,000円 2,952円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 80,000円 3,131円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,327円/㎡
2025年5月 13〜14階 2K 30㎡〜 99,000円 2,982円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,935円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,000円 3,327円/㎡
2025年4月 13〜14階 1K 25㎡〜 70,000円 2,740円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,044円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 83,000円 3,249円/㎡
2025年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 99,000円 2,982円/㎡

他 365 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。