天神エクセル12

福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目8-5 | 築39年 | 77戸

推定相場

天神エクセル12

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は38,000〜38,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・26件）で、平均577万円です。1LDKが最も高く平均800万円、1Kは平均510万円です。

26件

577万

2件

510万

1LDK

2件

800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	577万	430万	780万
1K	2件	510万	480万	540万
1LDK	2件	800万	800万	800万

階数別の㎡単価

1-3階

29.8万/㎡

17件

4-7階

27.5万/㎡

7件

8階以上

23.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目8-5
築年月	1987年9月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	77戸
専有面積	15.20m² ～ 33.29m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	守谷組
管理会社	愛宕産業
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神南駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
天神エクセル12	1987	77戸	36.1万	750万
エステートモア天神AXIS	1990	149戸	41.4万	1,060万
エンクレスト天神３	2005	101戸	48.0万	1,180万
エンクレスト天神MODE	2015	156戸	77.9万	1,990万
アクロス天神センタープラザ	2005	140戸	102.4万	7,280万
モントーレ天神	1992	201戸	48.8万	990万
エンクレスト天神FOCUS	2013	88戸	54.6万	1,380万
コモダスパッソ天神	2000	138戸	71.7万	4,600万
エンクレスト天神GLEE	2021	136戸	-	-
ラレジダンスドレーヌ	1991	168戸	21.1万	350万
エンクレスト天神２	2004	106戸	57.5万	1,380万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	26.3万	23.1万	24.0万	28.4万	27.9万	28.8万	33.4万	36.1万
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	750万	36.08万/㎡
2025年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	640万	33.34万/㎡
2025年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	780万	37.51万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	650万	33.86万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	660万	34.38万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	680万	35.42万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	699万	36.41万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	730万	38.03万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	500万	22.7万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	550万	28.65万/㎡
2024年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	530万	28.79万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	560万	28.9万/㎡
2023年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	560万	26.93万/㎡
2022年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	580万	27.89万/㎡
2022年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	560万	28.9万/㎡
2021年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	500万	24.04万/㎡
2020年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	480万	23.08万/㎡
2019年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	530万	25.5万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	580万	32.23万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	580万	25.97万/㎡
2019年2月	10〜11階	STUDIO	20㎡〜	480万	21.4万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	480万	21.49万/㎡
2018年9月	10〜11階	1R	20㎡〜	480万	21.49万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	480万	21.49万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	480万	21.4万/㎡
2018年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	480万	23.08万/㎡
2018年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	430万	23.36万/㎡
2017年8月	10〜11階	1R	20㎡〜	550万	24.96万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	540万	25.97万/㎡
2014年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	800万	24.04万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	800万	24.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額37,887円。1LDKなら月額51,500円が相場です。

ワンルーム

37,887円

28,000〜45,000円

37,813円

34,000〜43,000円

39,714円

37,000〜43,000円

1LDK

51,500円

48,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

131件

5〜8万

3件

全 134 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,019円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,118円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,703円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,587円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,783円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,955円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,343円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,675円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,010円/㎡
2024年7月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,901円/㎡
2024年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,927円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,164円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,403円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,717円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,086円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,771円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,875円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,818円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,539円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,675円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,779円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,815円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	43,000円	1,539円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,827円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	43,000円	1,539円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,875円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,443円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,020円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,082円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,731円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。