コモダスパッソ天神

福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目6-18 | 築26年 | 138戸

推定相場

コモダスパッソ天神

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2026年は78.3万/㎡へ、13年間で118.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,667円から2024年には190,000円へ、56.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・39件）で、平均3,904万円です。3LDKが最も高く平均4,975万円、1LDKは平均2,590万円です。

1SLDK

9件

3,580万

1LDK

4件

2,590万

2LDK

39件

3,904万

3LDK

10件

4,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	3,580万	2,980万	4,980万
1LDK	4件	2,590万	2,280万	3,080万
2LDK	39件	3,904万	2,250万	5,400万
3LDK	10件	4,975万	2,280万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.0万円で、1-5階（56.4万円）と比べて5.6万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

56.4万/㎡

23件

6-10階

55.5万/㎡

26件

11-20階

62万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目6-18
築年月	2000年10月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	138戸
専有面積	53.70m² ～ 88.25m²
分譲会社	ソロン
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神南駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

学区情報

小学校

春吉小学校

中学校

春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コモダスパッソ天神	2000	138戸	71.7万	4,600万
エンクレスト天神	2003	57戸	59.9万	1,460万
エンクレスト天神２	2004	106戸	57.5万	1,380万
天神エクセル12	1987	77戸	36.1万	750万
エンクレスト天神３	2005	101戸	48.0万	1,180万
エンクレスト天神MODE	2015	156戸	77.9万	1,990万
ピュアドームアクシアル天神	2004	47戸	64.3万	1,600万
エステートモア天神AXIS	1990	149戸	41.4万	1,060万
地産ビル天神	1976	84戸	31.0万	800万
エンクレスト天神FOCUS	2013	88戸	54.6万	1,380万
モントーレ天神	1992	201戸	48.8万	990万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	51.6万	48.4万	52.8万	53.8万	66.0万	66.9万	84.6万	78.0万
1SLDK	-	47.7万	-	55.2万	68.8万	-	71.8万	79.8万
3LDK	64.9万	58.4万	65.5万	59.2万	-	90.4万	-	-
1LDK	44.4万	41.9万	54.3万	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,600万	71.71万/㎡
2026年3月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	79.76万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,780万	74.52万/㎡
2026年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.82万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,150万	80.29万/㎡
2026年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.82万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,150万	84.61万/㎡
2025年11月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	4,480万	71.75万/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,150万	84.61万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	7,980万	90.43万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,200万	64.36万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,200万	70.45万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,300万	65.9万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,300万	66.91万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.93万/㎡
2023年1月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,798万	66.91万/㎡
2023年1月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,798万	70.73万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,400万	73.16万/㎡
2022年9月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	5,800万	74.32万/㎡
2022年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,999万	52.83万/㎡
2022年5月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,999万	55.85万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,620万	59.2万/㎡
2022年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,999万	52.83万/㎡
2022年3月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,190万	59.41万/㎡
2022年1月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	4,200万	53.82万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,180万	53.56万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,080万	54.26万/㎡
2021年5月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	4,380万	49.64万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,350万	52.23万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,780万	65.5万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,100万	52.53万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,780万	48.44万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.04万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.36万/㎡
2020年4月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	47.73万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.88万/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,280万	40.17万/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,480万	43.69万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,780万	48.44万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,830万	48.36万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,580万	51.9万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.86万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,880万	77.97万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,520万	44.39万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,050万	41.32万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,990万	51.13万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.13万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,350万	45.39万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,650万	51.51万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,298万	52.82万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額131,000円。3LDKなら月額166,667円が相場です。

1LDK

116,444円

110,000〜130,000円

1SLDK

113,200円

95,000〜130,000円

2LDK

131,000円

110,000〜170,000円

2SLDK

128,000円

120,000〜136,000円

3LDK

166,667円

110,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

35件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,399円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,338円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,833円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,402円/㎡
2023年2月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,026円/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,399円/㎡
2022年7月	13〜15階	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,114円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,839円/㎡
2021年9月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	110,000円	1,938円/㎡
2021年7月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	113,000円	1,990円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	113,000円	1,990円/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,114円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,871円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,162円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,949円/㎡
2020年7月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	120,000円	1,922円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,026円/㎡
2019年6月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	129,000円	2,066円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,871円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,839円/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,807円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,961円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,839円/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,871円/㎡
2016年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	136,000円	2,120円/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,938円/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	120,000円	1,871円/㎡
2015年8月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	130,000円	2,082円/㎡
2015年6月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,938円/㎡
2015年5月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,114円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。