エンクレスト天神２
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目16-4 | 築22年 | 106戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.5万/㎡から2022年は57.5万/㎡へ、7年間で35.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2026年には68,333円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.6〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 24.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・16件）で、平均1,841万円です。1Rが最も高く平均1,980万円、1Kは平均1,841万円です。
1R
1,980万
2件
1K
1,841万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,980万 | 1,980万 | 1,980万 |
| 1K | 16件 | 1,841万 | 1,536万 | 2,000万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
49.2万/㎡
8階以上
9件
46.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 24.95m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩4分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト天神２ | 2004 | 106戸 | 57.5万 | 1,380万 |
| ピュアドームアクシアル天神 | 2004 | 47戸 | 64.3万 | 1,600万 |
| 東急ドエルアルス天神 | 1983 | 75戸 | 66.9万 | 2,450万 |
| 地産ビル天神 | 1976 | 84戸 | 31.0万 | 800万 |
| コモダスパッソ天神 | 2000 | 138戸 | 71.7万 | 4,600万 |
| 東カン福岡第１キャステール | 1974 | 95戸 | 48.2万 | 850万 |
| エステートモア天神AXIS | 1990 | 149戸 | 41.4万 | 1,060万 |
| 天神エクセル12 | 1987 | 77戸 | 36.1万 | 750万 |
| エンクレスト天神３ | 2005 | 101戸 | 48.0万 | 1,180万 |
| エンクレスト天神MODE | 2015 | 156戸 | 77.9万 | 1,990万 |
| エンクレスト天神 | 2003 | 57戸 | 59.9万 | 1,460万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 41.9万 | 45.9万 | 51.0万 | 46.6万 | 57.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 43.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 49万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 40.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 43.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 43.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 43.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（305件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,813円。1Kなら月額57,813円が相場です。
ワンルーム
55,000〜57,000円
56,333円
1K
50,000〜72,000円
57,813円
全 305 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
他 275 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。