東カン福岡第１キャステール

福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目24-30 | 築52年 | 95戸

推定相場

東カン福岡第１キャステール

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320172018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2023年は48.2万/㎡へ、10年間で82.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万16万10万4万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2023年には187,000円へ、252.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

11件

707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	707万	440万	1,390万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目24-30
築年月	1974年10月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	95戸
専有面積	16.67m² ～ 33.34m²
分譲会社	東カン
施工会社	戸田建設
管理会社	九州ビルサービス福岡
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神南駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩1分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東カン福岡第１キャステール	1974	95戸	48.2万	850万
東急ドエルアルス天神	1983	75戸	66.9万	2,450万
地産ビル天神	1976	84戸	31.0万	800万
ピュアドームアクシアル天神	2004	47戸	64.3万	1,600万
エンクレスト天神２	2004	106戸	57.5万	1,380万
小戸公園パークホームズ	1992	9戸	-	-
コモダスパッソ天神	2000	138戸	71.7万	4,600万
ソシアル天神	1999	42戸	60.4万	1,300万
エンクレスト天神シティ	2014	56戸	-	-
エンクレスト天神サイド	2013	104戸	77.6万	1,980万
エステートモア天神AXIS	1990	149戸	41.4万	1,060万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2021	2023
1R	26.4万	-	37.3万	38.2万	-	48.2万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜8階	1R	15㎡〜	850万	48.16万/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,300万	39万/㎡
2019年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	600万	36万/㎡
2019年5月	5〜6階	1R	15㎡〜	620万	35.13万/㎡
2019年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	630万	37.8万/㎡
2019年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	730万	43.79万/㎡
2018年8月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,390万	41.7万/㎡
2018年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	690万	39.1万/㎡
2018年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	650万	36.83万/㎡
2018年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	600万	36万/㎡
2018年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	580万	32.87万/㎡
2017年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	620万	35.13万/㎡
2013年8月	5〜6階	1R	15㎡〜	440万	26.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額51,833円。1LDKなら月額187,000円が相場です。

ワンルーム

51,833円

31,000〜73,000円

44,800円

42,000〜53,000円

1LDK

187,000円

187,000〜187,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

7件

15〜20万

5件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	187,000円	3,795円/㎡
2022年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,399円/㎡
2022年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,966円/㎡
2022年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,136円/㎡
2022年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	187,000円	3,795円/㎡
2022年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,399円/㎡
2021年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	187,000円	3,795円/㎡
2021年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,579円/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	187,000円	3,795円/㎡
2021年12月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,719円/㎡
2020年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,436円/㎡
2020年4月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,602円/㎡
2020年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,980円/㎡
2019年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,860円/㎡
2019年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,719円/㎡
2019年11月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	187,000円	3,795円/㎡
2018年11月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,003円/㎡
2016年5月	5〜6階	1R	15㎡〜	42,000円	2,379円/㎡
2016年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	42,000円	2,379円/㎡
2015年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	42,000円	2,379円/㎡
2015年4月	9〜10階	1R	15㎡〜	45,000円	2,549円/㎡
2014年4月	7〜8階	1R	25㎡〜	53,000円	2,063円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。