ピュアドームアクシアル天神
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目16-37 | 築22年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.2万/㎡から2025年は65.3万/㎡へ、9年間で47.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,333円から2025年には57,147円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.6〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 24.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,514万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,514万 | 1,333万 | 1,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（48.2万円）と比べて0.9万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
48.2万/㎡
4-7階
6件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目16-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 22.79m² ～ 25.00m² |
| 分譲会社 | シックス |
| 施工会社 | 井上組 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩3分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアドームアクシアル天神 | 2004 | 47戸 | 64.3万 | 1,600万 |
| 地産ビル天神 | 1976 | 84戸 | 31.0万 | 800万 |
| 東急ドエルアルス天神 | 1983 | 75戸 | 66.9万 | 2,450万 |
| エンクレスト天神２ | 2004 | 106戸 | 57.5万 | 1,380万 |
| 東カン福岡第１キャステール | 1974 | 95戸 | 48.2万 | 850万 |
| コモダスパッソ天神 | 2000 | 138戸 | 71.7万 | 4,600万 |
| 小戸公園パークホームズ | 1992 | 9戸 | - | - |
| エンクレスト天神シティ | 2014 | 56戸 | - | - |
| 天神エクセル12 | 1987 | 77戸 | 36.1万 | 750万 |
| エステートモア天神AXIS | 1990 | 149戸 | 41.4万 | 1,060万 |
| エンクレスト天神サイド | 2013 | 104戸 | 77.6万 | 1,980万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 44.2万 | 41.8万 | 39.9万 | 43.2万 | 58.3万 | 65.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 66.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 58.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 38.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 40.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 41.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,040万 | 41.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（159件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額54,145円。1Kなら月額54,145円が相場です。
ワンルーム
45,000〜67,000円
54,133円
1R
51,000〜56,000円
54,600円
1K
47,000〜74,000円
54,145円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
148件
全 159 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,800円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,802円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,117円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,291円/㎡ |
他 129 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。