エンクレスト天神

福岡県福岡市中央区春吉3丁目12-18 | 築23年 | 57戸

推定相場

エンクレスト天神

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.3万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、10年間で40.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2025年には63,417円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

9件

1,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,397万	1,080万	1,610万

階数別の㎡単価

4-7階

56.1万/㎡

7件

8階以上

54.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区春吉3丁目12-18
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	57戸
専有面積	24.36m² ～ 32.86m²
分譲会社	えん
施工会社	戸田建設
管理会社	えん
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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春吉バス停駅

徒歩2分

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天神南駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト天神	2003	57戸	59.9万	1,460万
コモダスパッソ天神	2000	138戸	71.7万	4,600万
ダイナコートエスタディオサラA棟	2001	30戸	29.9万	700万
ダイナコートエスタディオサラ	2001	30戸	-	-
ダイナコートエスタディオサラ B棟	2001	62戸	36.3万	850万
エンクレスト天神サイド	2013	104戸	77.6万	1,980万
西中洲コーポ	1973	24戸	47.9万	1,980万
エンクレスト天神FOCUS	2013	88戸	54.6万	1,380万
エンクレスト天神シティ	2014	56戸	-	-
エンクレスト天神３	2005	101戸	48.0万	1,180万
エンクレスト天神MODE	2015	156戸	77.9万	1,990万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2022	2025
1K	44.3万	62.4万	44.3万	45.2万	62.1万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,460万	59.94万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,495万	61.38万/㎡
2025年4月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,580万	64.86万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	45.16万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	950万	39万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	44.34万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,580万	61.85万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,590万	62.24万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,610万	63.02万/㎡
2015年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,080万	44.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（402件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額56,676円。2Kなら月額78,833円が相場です。

56,676円

49,000〜82,000円

1LDK

78,938円

59,000〜82,000円

78,833円

77,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

371件

8〜10万

27件

全 402 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,586円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,545円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,586円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,586円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,545円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,833円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,668円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,463円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,381円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	2,997円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,627円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,422円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,668円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,422円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,381円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,545円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,422円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	52,000円	2,135円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,422円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,586円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,586円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,545円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,586円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,299円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,501円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,340円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,176円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,463円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,094円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,422円/㎡

他 372 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。