西中洲コーポ
福岡県福岡市中央区西中洲5-6 | 築53年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201820192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.5万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、7年間で56.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には95,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
42.8〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 44.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・5件）で、平均1,600万円です。5DKが最も高く平均2,149万円、2DKは平均1,600万円です。
1LDK
1,950万
4件
2DK
1,600万
5件
5DK
2,149万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,950万 | 1,587万 | 2,269万 |
| 2DK | 5件 | 1,600万 | 1,467万 | 1,821万 |
| 5DK | 3件 | 2,149万 | 2,005万 | 2,285万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区西中洲5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-04（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 41.38m² ～ 105.08m² |
| 管理会社 | 九州ビルメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西中洲コーポ | 1973 | 24戸 | 47.9万 | 1,980万 |
| エンクレスト天神サイド | 2013 | 104戸 | 77.6万 | 1,980万 |
| エンクレスト天神シティ | 2014 | 56戸 | - | - |
| エンクレスト天神 | 2003 | 57戸 | 59.9万 | 1,460万 |
| エンクレスト博多ハーモニー | 2013 | 96戸 | 62.2万 | 1,760万 |
| コモダスパッソ天神 | 2000 | 138戸 | 71.7万 | 4,600万 |
| ダイナコートエスタディオサラA棟 | 2001 | 30戸 | 29.9万 | 700万 |
| ダイナコートエスタディオサラ | 2001 | 30戸 | - | - |
| ダイナコートエスタディオサラ B棟 | 2001 | 62戸 | 36.3万 | 850万 |
| 地産ビル天神 | 1976 | 84戸 | 31.0万 | 800万 |
| ピュアドームアクシアル天神 | 2004 | 47戸 | 64.3万 | 1,600万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 32.3万 | 29.3万 | - | 47.9万 | - | 47.9万 |
| 2DK | 28.7万 | 27.8万 | 26.9万 | - | 34.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,230万 | 29.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 26.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 26.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 5DK | 105㎡〜 | 1,700万 | 16.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 5DK | 105㎡〜 | 1,800万 | 17.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 29.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 5DK | 105㎡〜 | 1,580万 | 15.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額91,400円。2LDKなら月額91,400円が相場です。
2DK
58,000〜95,000円
70,000円
2LDK
85,000〜100,000円
91,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。