西中洲のマンション相場
福岡県福岡市中央区西中洲 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価66.2万円に対し、築10年は83.2万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
66.2万/㎡
築10年
7件
83.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（7件）。１Ｋの平均価格は1,847円。
１ＬＤＫ
5件
2,519円
１Ｋ
7件
1,847円
平均㎡単価
69.7
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,957
取引実績
14件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡60.0万円から2025年は㎡86.7万円へ、6年間で+44.5%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
61
築11-15年
88
間取り別の相場
１Ｋ
1,757
7件
１ＬＤＫ
2,380
5件
１Ｒ
1,500
1件
１ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7
2024年第2四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｒ
60.0
2024年第2四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2024年第2四半期
2,800円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3
2024年第1四半期
2,700円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2023年第3四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2023年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2022年第3四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2022年第3四半期
1,800円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西中洲のマンション一覧（3棟）
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
西中洲は福岡市中央区内44地区中2位（上位95%）。
単価69.7。
1つ上の地行浜とは14%の差。
高価格帯（1〜15位）
西中洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区西中洲１号２３番外 | 242.0/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 天神南 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）