長浜のマンション相場
福岡県福岡市中央区長浜 | 174件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.6万円に対し、築35年は42.4万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
79.6万/㎡
築5年
71件
78.6万/㎡
築10年
30件
62.0万/㎡
築15年
16件
59.9万/㎡
築25年
2件
42.9万/㎡
築35年
3件
42.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（50件）。２ＤＫの平均価格は2,915円。
１Ｋ
50件
1,577円
１Ｒ
4件
1,525円
２ＬＤＫ
27件
4,982円
３ＬＤＫ
39件
5,945円
４ＬＤＫ
4件
6,410円
１ＬＤＫ
29件
1,914円
１ＤＫ
15件
1,754円
２ＤＫ
2件
2,915円
平均㎡単価
65.0
前年比 ▲17.1%
平均価格
3,048
取引実績
174件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
20092016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.3万円から2025年は㎡85.0万円へ、16年間で+590.9%上昇（年平均+36.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
72
築11-15年
54
築16-20年
58
築26-30年
29
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
1,470
50件
３ＬＤＫ
5,462
39件
１ＬＤＫ
1,743
29件
２ＬＤＫ
4,552
27件
１ＤＫ
1,627
15件
１Ｒ
1,450
4件
４ＬＤＫ
5,800
4件
２ＤＫ
2,000
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
6,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
101.5
2025年第4四半期
6,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
92.0
2025年第4四半期
3,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
87.5
2025年第4四半期
7,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
102.9
2025年第4四半期
2,100円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
6,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7
2025年第2四半期
5,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
2025年第2四半期
8,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
93.7
2025年第2四半期
6,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長浜のマンション一覧（9棟）
天神スカイマンション
築45年
| 地下1階付10階建
| 46戸
1,500万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ネオハイツ舞鶴ノール
築39年
| 11階建
| 39戸
980万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買22件
サヴォイグランデウォーターサイド
築10年
| 14階建
| 270戸
1,700万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ラファセルフィーナ天神
築14年
| 11階建
| 70戸
1,590万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買11件
アクタス天神北
築18年
| 10階建
| 60戸
1,950万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ドエル長浜マンション
築47年
| 7階建
| 21戸
1,100万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買4件
アクアシティ天神ノース
築20年
| 11階建
| 40戸
1,350万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買3件
インプレスト天神オークタワー
築6年
売買0件
アクアシティ天神スクエア
築18年
| 10階建
| 27戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
長浜は福岡市中央区内44地区中3位（上位93%）。
単価65.0。
1つ上の西中洲とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
長浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区長浜１丁目３６番 | 137.0/㎡ | +16.1% | 事務所 | 天神 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）