御所ヶ谷のマンション相場
福岡県福岡市中央区御所ヶ谷 | 18件の成約データ
福岡県福岡市中央区御所ヶ谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.0万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価91.7万円に対し、築20年は71.0万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
91.7万/㎡
築10年
2件
69.0万/㎡
築15年
7件
71.2万/㎡
築20年
4件
71.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は6,175円。
４ＬＤＫ
5件
7,076円
３ＬＤＫ
8件
7,634円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,552円
２ＬＤＫ
2件
6,175円
平均㎡単価
55.0
平均価格
5,033
取引実績
18件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
2008201020132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.1万円から2025年は㎡80.8万円へ、17年間で+71.5%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
42
築11-15年
57
築16-20年
52
築21-25年
81
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,338
8件
４ＬＤＫ
4,660
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
2件
２ＬＤＫ
4,750
2件
２ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.6
2025年第4四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第2四半期
6,900円
築未改装年・
60㎡〜
・４ＬＤＫ
115.0
2023年第2四半期
7,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1
2022年第1四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2022年第1四半期
5,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.1
2021年第4四半期
4,400円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2021年第4四半期
7,600円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2021年第3四半期
7,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1
2021年第1四半期
3,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御所ヶ谷のマンション一覧（5棟）
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
御所ヶ谷は福岡市中央区内44地区中6位（上位86%）。
単価55.0。
1つ上の唐人町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
御所ヶ谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。