御所ヶ谷のマンション相場
福岡県福岡市中央区御所ヶ谷 | 16件の成約データ
推定相場
御所ヶ谷の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
9,416万円
㎡単価
83.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価98.7万円に対し、築20年は84.3万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は6,650円。
平均㎡単価
53.9
平均価格
4,906
取引実績
16件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
2008201020132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.1万円から2025年は㎡115.0万円へ、17年間で+144.2%上昇（年平均+8.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
42
築11-15年
57
築16-20年
52
築21-25年
115
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,371
7件
４ＬＤＫ
4,660
5件
２ＬＤＫ
4,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
２ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,900円
築未改装年・
60㎡〜
・４ＬＤＫ
115.0
2023年第2四半期
7,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1
2022年第1四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2022年第1四半期
5,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.1
2021年第4四半期
4,400円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2021年第4四半期
7,600円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2021年第3四半期
7,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1
2021年第1四半期
3,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3
2018年第2四半期
5,800円
築未改装年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
58.0
2017年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御所ヶ谷のマンション一覧（4棟）
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
御所ヶ谷は福岡市中央区内44地区中6位（上位86%）。
単価53.9。
1つ上の唐人町とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）