草香江のマンション相場
福岡県福岡市中央区草香江 | 357件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
草香江の中古マンション
357件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,872万円
㎡単価
53.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.0万円に対し、築45年は35.3万円。築年による価格差は最大239%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（137件）。２ＤＫの平均価格は1,139円。
平均㎡単価
46.5
前年比 ▲2.1%
平均価格
3,045
取引実績
357件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.8万円から2025年は㎡63.0万円へ、17年間で+98.2%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
60
築11-15年
54
築16-20年
55
築21-25年
48
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,104
137件
２ＬＤＫ
3,018
66件
１ＬＤＫ
1,676
52件
４ＬＤＫ
4,057
35件
１Ｋ
651
29件
２ＤＫ
712
10件
１ＤＫ
1,307
6件
３ＤＫ
1,560
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
5件
１Ｒ
880
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
1,800円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2025年第3四半期
4,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2025年第2四半期
7,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第2四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第2四半期
2,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
65.7
2025年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
草香江のマンション一覧（42棟）
サンライフ六本松
築42年
| 11階建
| 85戸
4,280万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買80件
大濠パークハイツ
築52年
| 10階建
| 69戸
2,480万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買66件
グランドサンリヤン大濠公園パークビュー
築21年
| 14階建
| 69戸
13,480万円
直近売出価格
147.5万/㎡
㎡単価
売買43件
グランドサンリヤン大濠公園タワー
築17年
| 19階建
| 61戸
6,980万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買31件
グランドメゾン大濠南
築25年
| 14階建
| 37戸
7,680万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ネオハイツ大濠
築45年
| 11階建
| 34戸
2,000万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買25件
朝日プラザ大濠２
築42年
| 3階建
| 36戸
1,480万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買25件
朝日プラザ大濠
築43年
| 11階建
| 45戸
3,750万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買23件
大濠オークマンション
築47年
| 5階建
| 43戸
2,190万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ガーデンハイツ大濠
築41年
| 9階建
| 65戸
3,180万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ハイライフ大濠
築44年
| 4階建
| 30戸
2,880万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買21件
シティハウス六本松ツインタワーズ
築17年
| 14階建
| 78戸
6,990万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買20件
アルファステイツ大濠
築17年
| 7階建
| 15戸
3,480万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買19件
グラン大濠公園
築20年
| 6階建
| 24戸
5,480万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドメゾン大濠ブルクレール
築20年
| 地下1階付11階建
| 59戸
9,480万円
直近売出価格
111.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ピュアドームパークサイト大濠
築23年
| 8階建
| 26戸
1,000万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドメゾン大濠ステージ
築23年
| 9階建
| 54戸
22,600万円
直近売出価格
141.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ロワールマンション西大濠
築41年
| 6階建
| 48戸
1,750万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモ大濠南
築27年
| 6階建
| 18戸
6,480万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買13件
大濠ハウス
築48年
| 5階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズシティ大濠南
築28年
| 14階建
| 48戸
5,300万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ六本松シティフォルム
築26年
| 12階建
| 44戸
5,280万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドメゾン草香江テラス
築14年
| 14階建
| 39戸
8,500万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ネクサス大濠
築9年
| 17階建
| 47戸
25,800万円
直近売出価格
173.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション大濠タワー
築21年
| 20階建
| 38戸
6,780万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドサンリヤン大濠公園
築21年
| 14階建
| 69戸
13,480万円
直近売出価格
147.5万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハウス大濠南
築30年
| 7階建
| 30戸
4,780万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買10件
サンメゾン大濠公園エルド
築11年
| 10階建
| 27戸
6,200万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買10件
エスポワールマンション大濠
築42年
| 10階建
| 18戸
2,480万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルマンション大濠セーヌ
築23年
| 8階建
| 21戸
5,380万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買7件
グランフォーレ六本松スタイル
築7年
| 14階建
| 52戸
2,580万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買7件
サンリヤンアネックス草香江
築22年
| 7階建
| 43戸
4,700万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴィザージュ大濠西
築39年
| 6階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドメゾン大濠EQSINA
築17年
| 8階建
| 18戸
7,200万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買4件
グランフォーレプライム大濠南
築13年
| 13階建
| 72戸
1,650万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ブラントン六本松
築6年
| 12階建
| 41戸
5,480万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買3件
アクロス六本松リル・グレイス
築3年
| 14階建
| 30戸
4,280万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買2件
シャルダン大濠
築45年
| 8階建
| 27戸
2,690万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買1件
草香江エクセル
築49年
| 5階建
700万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・パークハウス 大濠翠景
築1年
| 地下1階付12階建
| 30戸
8,200万円
直近売出価格
135.2万/㎡
㎡単価
売買1件
コープ野村大濠
築46年
| 8階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドメゾン大濠テラス
築18年
| 7階建
| 11戸
7,750万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
草香江は福岡市中央区内44地区中13位（上位70%）。
単価46.5。
1つ上の天神とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
草香江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１ | 60.3/㎡ | +10.8% | 住宅,その他 | 六本松 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）