草香江のマンション相場
福岡県福岡市中央区草香江 | 370件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.2万円に対し、築45年は32.7万円。築年による価格差は最大224%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
37件
101.2万/㎡
築5年
62件
78.3万/㎡
築10年
55件
68.6万/㎡
築15年
44件
64.2万/㎡
築20年
35件
56.9万/㎡
築25年
35件
41.9万/㎡
築30年
21件
34.0万/㎡
築35年
32件
36.1万/㎡
築40年
35件
31.2万/㎡
築45年
8件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（140件）。２ＤＫの平均価格は1,070円。
３ＬＤＫ
140件
5,105円
１ＬＤＫ
52件
2,154円
２ＬＤＫ
69件
4,000円
１ＤＫ
6件
1,657円
４ＬＤＫ
37件
5,586円
１Ｒ
5件
929円
３ＤＫ
5件
1,788円
２ＤＫ
11件
1,070円
平均㎡単価
46.9
前年比 ▲6.3%
平均価格
3,081
取引実績
370件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.8万円から2025年は㎡60.8万円へ、17年間で+91.2%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
60
築11-15年
54
築16-20年
57
築21-25年
49
築26-30年
28
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,136
140件
２ＬＤＫ
3,088
69件
１ＬＤＫ
1,676
52件
４ＬＤＫ
4,205
37件
１Ｋ
651
29件
２ＤＫ
756
11件
１ＤＫ
1,307
6件
１Ｒ
872
5件
３ＤＫ
1,560
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
25㎡〜
・１Ｒ
44.0
2025年第4四半期
7,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
32.9
2025年第4四半期
5,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
91.7
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
6,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
69.5
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2025年第4四半期
620円
20㎡〜
・１Ｒ
31.0
2025年第4四半期
7,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
草香江のマンション一覧（44棟）
サンライフ六本松
築42年
| 11階建
| 85戸
4,280万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買80件
大濠パークハイツ
築52年
| 10階建
| 69戸
2,480万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買66件
グランドサンリヤン大濠公園パークビュー
築21年
| 14階建
| 69戸
13,480万円
直近売出価格
147.5万/㎡
㎡単価
売買43件
グランドサンリヤン大濠公園タワー
築17年
| 19階建
| 61戸
6,980万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買31件
グランドメゾン大濠南
築25年
| 14階建
| 37戸
7,680万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ネオハイツ大濠
築45年
| 11階建
| 34戸
2,000万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買25件
朝日プラザ大濠２
築42年
| 3階建
| 36戸
1,480万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買25件
朝日プラザ大濠
築43年
| 11階建
| 45戸
3,750万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買23件
大濠オークマンション
築47年
| 5階建
| 43戸
2,190万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ガーデンハイツ大濠
築41年
| 9階建
| 65戸
3,180万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ハイライフ大濠
築44年
| 4階建
| 30戸
2,880万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買21件
シティハウス六本松ツインタワーズ
築17年
| 14階建
| 78戸
6,990万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買20件
アルファステイツ大濠
築17年
| 7階建
| 15戸
3,480万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買19件
グラン大濠公園
築20年
| 6階建
| 24戸
5,480万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドメゾン大濠ブルクレール
築20年
| 地下1階付11階建
| 59戸
9,480万円
直近売出価格
111.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ピュアドームパークサイト大濠
築23年
| 8階建
| 26戸
1,000万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドメゾン大濠ステージ
築23年
| 9階建
| 54戸
22,600万円
直近売出価格
141.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ロワールマンション西大濠
築41年
| 6階建
| 48戸
1,750万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモ大濠南
築27年
| 6階建
| 18戸
6,480万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買13件
大濠ハウス
築48年
| 5階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズシティ大濠南
築28年
| 14階建
| 48戸
5,300万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ六本松シティフォルム
築26年
| 12階建
| 44戸
5,280万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドメゾン草香江テラス
築14年
| 14階建
| 39戸
8,500万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ネクサス大濠
築9年
| 17階建
| 47戸
25,800万円
直近売出価格
173.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション大濠タワー
築21年
| 20階建
| 38戸
6,780万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドサンリヤン大濠公園
築21年
| 14階建
| 69戸
13,480万円
直近売出価格
147.5万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハウス大濠南
築30年
| 7階建
| 30戸
4,780万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買10件
サンメゾン大濠公園エルド
築11年
| 10階建
| 27戸
6,200万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買10件
エスポワールマンション大濠
築42年
| 10階建
| 18戸
2,480万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルマンション大濠セーヌ
築23年
| 8階建
| 21戸
5,380万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買7件
グランフォーレ六本松スタイル
築7年
| 14階建
| 52戸
2,580万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買7件
サンリヤンアネックス草香江
築22年
| 7階建
| 43戸
4,700万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴィザージュ大濠西
築39年
| 6階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドメゾン大濠EQSINA
築17年
| 8階建
| 18戸
7,200万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買4件
グランフォーレプライム大濠南
築13年
| 13階建
| 72戸
1,650万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ブラントン六本松
築6年
| 12階建
| 41戸
5,480万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買3件
アクロス六本松リル・グレイス
築3年
| 14階建
| 30戸
4,280万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買2件
シャルダン大濠
築45年
| 8階建
| 27戸
2,690万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買1件
草香江エクセル
築49年
| 5階建
700万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・パークハウス 大濠翠景
築1年
| 地下1階付12階建
| 30戸
8,200万円
直近売出価格
135.2万/㎡
㎡単価
売買1件
コープ野村大濠
築46年
| 8階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドメゾン大濠テラス
築18年
| 7階建
| 11戸
7,750万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ロイヤルマンション大濠セーヌ
築23年
売買0件
サンライフ六本松
築42年
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
草香江は福岡市中央区内44地区中13位（上位70%）。
単価46.9。
1つ上の天神とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
草香江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１ | 60.3/㎡ | +10.8% | 住宅,その他 | 六本松 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）