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グランドサンリヤン大濠公園パークビュー

福岡県福岡市中央区草香江1丁目8-32 | 築21年 | 69戸

推定相場
グランドサンリヤン大濠公園パークビュー
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は147.5万円。周辺エリア平均（82.1万円）を79.6%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を178.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.3万/㎡から2026年は147.5万/㎡へ、13年間で140.8%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では99.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は230,000〜220,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・30件）で、平均6,964万円です。3LDKが最も高く平均6,964万円、2LDKは平均5,408万円です。
2LDK
4件
5,408万
3LDK
30件
6,964万
4LDK
8件
5,649万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 5,408万 5,280万 5,590万
3LDK 30件 6,964万 3,390万 13,480万
4LDK 8件 5,649万 4,250万 8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.0万円で、1-3階（67.8万円）と比べて12.2万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
67.8万/㎡
5件
4-7階
57万/㎡
27件
8階以上
80万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区草香江1丁目8-32
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数69戸
専有面積66.00m² ～ 144.00m²
分譲会社西日本鉄道
施工会社西鉄建設
管理会社西鉄不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
草香江小学校
中学校
城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドサンリヤン大濠公園パークビュー 2005 69戸 147.5万 13,480万
グランドサンリヤン大濠公園タワー 2009 61戸 82.8万 6,980万
グランドサンリヤン大濠公園 2005 69戸 147.5万 13,480万
ライオンズマンションマキシム大濠 1997 16戸 84.9万 6,480万
サンメゾン大濠公園エルド 2015 27戸 78.8万 6,200万
ネクサス大濠 2017 47戸 173.5万 25,800万
ザ・パークハウス 大濠翠景 2025 30戸 135.2万 8,200万
パークホームズ大濠一丁目 2019 7戸 154.7万 14,000万
大濠パークハイツ 1974 69戸 36.4万 2,480万
エテルナ大濠アウレー 1997 8戸 40.9万 2,280万
チューリッヒ大濠 1978 10戸 22.3万 1,300万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
9件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 59.8万 57.1万 - 64.3万 65.3万 - 110.0万 147.5万
4LDK - - 63.0万 - - 73.9万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 13,480万 147.5万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 11,900万 130.22万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 9,380万 96.8万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 9,980万 102.99万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 5,900万 58.61万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 8,980万 89.2万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 5,280万 62.92万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 5,280万 62.92万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 5,480万 65.31万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 6,180万 65.33万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 5,590万 66.62万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,980万 63.21万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 6,180万 65.33万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 6,100万 62.95万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,500万 50.83万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,650万 59.84万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,730万 60.57万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,650万 59.72万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,650万 59.84万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 7,900万 59.02万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 7,500万 66.85万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 5,450万 54.14万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,390万 40.4万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 7,880万 70.23万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 7,900万 59.02万/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 5,250万 52.15万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,080万 46.08万/㎡
2016年2月 1〜3階 ー 100㎡〜 4,280万 42.52万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 10,000万 74.7万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.07万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,780万 50.53万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,200万 54.97万/㎡
2015年12月 13〜14階 3LDK 130㎡〜 10,000万 74.7万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 10,000万 74.7万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,960万 52.43万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 8,200万 61.26万/㎡
2014年5月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,250万 42.22万/㎡
2014年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,480万 44.5万/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,780万 47.48万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,860万 51.37万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,960万 52.43万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,860万 51.37万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 8,200万 61.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額237,500円。4LDKなら月額214,286円が相場です。
3LDK
237,500円
210,000〜250,000円
4LDK
214,286円
190,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
16件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,431円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,436円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,224円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,220円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,542円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,734円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,647円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,660円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,660円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,436円/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 220,000円 2,185円/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 240,000円 2,384円/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 190,000円 1,961円/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 240,000円 2,384円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 110,000円 1,093円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,647円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,647円/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 190,000円 1,967円/㎡
2014年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 190,000円 1,961円/㎡
2013年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 230,000円 2,373円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。