サンメゾン大濠公園エルド
福岡県福岡市中央区草香江1丁目8-1 | 築11年 | 27戸
最新データ
2025年5月
売買10件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（82.1万円）より4.0%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を48.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.8万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、7年間で19.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2018年には187,500円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均5,056万円です。4LDKが最も高く平均6,083万円、3LDKは平均5,056万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
5,056万 |
4,290万 |
6,200万 |
| 4LDK |
3件 |
6,083万 |
5,980万 |
6,280万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江1丁目8-1 |
|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.44m² ～ 88.71m² |
|---|
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
|---|
| 施工会社 | NIPPO |
|---|
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンメゾン大濠公園エルド |
2015 |
27戸 |
78.8万 |
6,200万 |
| ザ・パークハウス 大濠翠景 |
2025 |
30戸 |
135.2万 |
8,200万 |
| 大濠パークハイツ |
1974 |
69戸 |
36.4万 |
2,480万 |
| エスポワールマンション大濠 |
1984 |
18戸 |
32.9万 |
2,480万 |
| ライオンズマンション大濠タワー |
2005 |
38戸 |
72.2万 |
6,780万 |
| グランドサンリヤン大濠公園タワー |
2009 |
61戸 |
82.8万 |
6,980万 |
| グランドサンリヤン大濠公園 |
2005 |
69戸 |
147.5万 |
13,480万 |
| ネクサス大濠 |
2017 |
47戸 |
173.5万 |
25,800万 |
| アルファステイツ大濠 |
2009 |
15戸 |
57.6万 |
3,480万 |
| グランドサンリヤン大濠公園パークビュー |
2005 |
69戸 |
147.5万 |
13,480万 |
| ガーデンハイツ大濠 |
1985 |
65戸 |
44.0万 |
3,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
63.3万 |
63.3万 |
59.7万 |
69.3万 |
78.8万 |
| 4LDK |
70.8万 |
67.5万 |
- |
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全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,200万 |
78.81万/㎡ |
| 2022年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
69.3万/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,290万 |
59.7万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,990万 |
67.53万/㎡ |
| 2019年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
63.3万/㎡ |
| 2019年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
63.3万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
67.42万/㎡ |
| 2018年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
63.3万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,280万 |
70.8万/㎡ |
| 2018年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
63.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額175,667円。4LDKなら月額191,250円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
185,000円 |
2,351円/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,142円/㎡ |
| 2017年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,288円/㎡ |
| 2017年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
154,000円 |
1,957円/㎡ |
| 2017年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,288円/㎡ |
| 2016年5月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
195,000円 |
2,198円/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,142円/㎡ |
| 2016年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
185,000円 |
2,351円/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,222円/㎡ |
| 2015年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。