ガーデンハイツ大濠
福岡県福岡市中央区草香江1丁目7-9 | 築41年 | 65戸
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（82.1万円）より46.4%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より17.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.4万/㎡から2026年は44万/㎡へ、9年間で21.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,890万円です。3LDKが最も高く平均2,890万円、2LDKは平均2,145万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
2,145万 |
1,680万 |
2,790万 |
| 3LDK |
12件 |
2,890万 |
1,690万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江1丁目7-9 |
|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.03m² ～ 82.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | ジェント |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ガーデンハイツ大濠 |
1985 |
65戸 |
44.0万 |
3,180万 |
| ロイヤルマンション大濠セーヌ |
2003 |
21戸 |
75.5万 |
5,380万 |
| ライオンズマンション大濠タワー |
2005 |
38戸 |
72.2万 |
6,780万 |
| ピュアドームパークサイト大濠 |
2003 |
26戸 |
41.5万 |
1,000万 |
| エスポワールマンション大濠 |
1984 |
18戸 |
32.9万 |
2,480万 |
| コスモ大濠南 |
1999 |
18戸 |
71.6万 |
6,480万 |
| ザ・パークハウス 大濠翠景 |
2025 |
30戸 |
135.2万 |
8,200万 |
| サンメゾン大濠公園エルド |
2015 |
27戸 |
78.8万 |
6,200万 |
| 大濠パークハイツ |
1974 |
69戸 |
36.4万 |
2,480万 |
| パークハウス大濠南 |
1996 |
30戸 |
68.2万 |
4,780万 |
| 草香江エクセル |
1977 |
- |
13.1万 |
700万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
36.4万 |
- |
22.7万 |
34.8万 |
43.2万 |
43.6万 |
44.0万 |
| 2LDK |
- |
32.9万 |
- |
- |
- |
47.1万 |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.02万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.17万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,790万 |
51.55万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.58万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,498万 |
38.67万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,790万 |
51.55万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
48.6万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.02万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
31.5万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,199万 |
44.28万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,999万 |
41.51万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,099万 |
42.9万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,199万 |
44.28万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
33.5万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.06万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
22.74万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.89万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
34.74万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.89万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.04万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額79,250円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
77,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
81,500円 |
1,597円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。