ロイヤルマンション大濠セーヌ
福岡県福岡市中央区草香江2丁目9-25 | 築23年 | 21戸
最新データ
2026年1月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（64.5万円）を17.0%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を42.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20162022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.3万/㎡から2026年は75.5万/㎡へ、10年間で78.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均5,787万円です。3LDKが最も高く平均5,787万円、2SLDKは平均4,530万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
4,530万 |
3,680万 |
5,380万 |
| 3LDK |
3件 |
5,787万 |
4,200万 |
8,280万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目9-25 |
|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.25m² ～ 91.69m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本コミュニティ |
|---|
| 施工会社 | オークス建設 かねぜん建設 |
|---|
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルマンション大濠セーヌ |
2003 |
21戸 |
75.5万 |
5,380万 |
| ピュアドームパークサイト大濠 |
2003 |
26戸 |
41.5万 |
1,000万 |
| ガーデンハイツ大濠 |
1985 |
65戸 |
44.0万 |
3,180万 |
| ライオンズマンション大濠タワー |
2005 |
38戸 |
72.2万 |
6,780万 |
| ロワールマンション西大濠 |
1985 |
48戸 |
32.5万 |
1,750万 |
| エスポワールマンション大濠 |
1984 |
18戸 |
32.9万 |
2,480万 |
| コスモ大濠南 |
1999 |
18戸 |
71.6万 |
6,480万 |
| パークハウス大濠南 |
1996 |
30戸 |
68.2万 |
4,780万 |
| ザ・パークハウス 大濠翠景 |
2025 |
30戸 |
135.2万 |
8,200万 |
| 草香江エクセル |
1977 |
- |
13.1万 |
700万 |
| 大濠パークハイツ |
1974 |
69戸 |
36.4万 |
2,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
- |
51.6万 |
- |
- |
75.5万 |
| 3LDK |
- |
- |
58.0万 |
93.8万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
75.52万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
8,280万 |
93.78万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
7,980万 |
87.04万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,200万 |
53.63万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
62.31万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.65万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,880万 |
42.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。