ロワールマンション西大濠
福岡県福岡市中央区草香江2丁目8-6 | 築41年 | 48戸
最新データ
2024年9月
売買13件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（64.5万円）より49.6%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より38.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、11年間で64.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,400円から2020年には129,333円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均2,047万円です。3LDKが最も高く平均2,290万円、3DKは平均1,633万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
2,047万 |
1,580万 |
3,380万 |
| 3DK |
3件 |
1,633万 |
1,550万 |
1,750万 |
| 3LDK |
2件 |
2,290万 |
2,000万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目8-6 |
|---|
| 築年月 | 1985年5月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.86m² ～ 80.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 新生住宅 |
|---|
| 施工会社 | 高木工務店 |
|---|
| 管理会社 | 第一サポート |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロワールマンション西大濠 |
1985 |
48戸 |
32.5万 |
1,750万 |
| ピュアドームパークサイト大濠 |
2003 |
26戸 |
41.5万 |
1,000万 |
| ロイヤルマンション大濠セーヌ |
2003 |
21戸 |
75.5万 |
5,380万 |
| ガーデンハイツ大濠 |
1985 |
65戸 |
44.0万 |
3,180万 |
| パークハウス大濠南 |
1996 |
30戸 |
68.2万 |
4,780万 |
| エスポワールマンション大濠 |
1984 |
18戸 |
32.9万 |
2,480万 |
| ライオンズマンション大濠タワー |
2005 |
38戸 |
72.2万 |
6,780万 |
| コスモ大濠南 |
1999 |
18戸 |
71.6万 |
6,480万 |
| アルファステイツ大濠 |
2009 |
15戸 |
57.6万 |
3,480万 |
| 大濠パークハイツ |
1974 |
69戸 |
36.4万 |
2,480万 |
| グランドメゾン大濠ブルクレール |
2006 |
59戸 |
111.0万 |
9,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3DK |
28.9万 |
- |
- |
27.1万 |
- |
- |
32.5万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
28.3万 |
44.6万 |
| 2LDK |
28.2万 |
30.3万 |
30.3万 |
27.3万 |
30.8万 |
- |
59.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,750万 |
32.5万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
44.65万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
59.1万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,000万 |
28.29万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.81万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,550万 |
27.1万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.34万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.28万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.82万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.28万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,450万 |
25.84万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
28.16万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,600万 |
28.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額106,429円。4LDKなら月額128,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,748円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
118,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
117,000円 |
1,461円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,224円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,400円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,356円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,404円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,537円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,270円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
102,000円 |
1,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。