大濠パークハイツ

福岡県福岡市中央区草香江2丁目11-1 | 築52年 | 69戸

推定相場

大濠パークハイツ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、11年間で120.0%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320142018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2024年には105,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・26件）で、平均1,965万円です。3LDKが最も高く平均1,965万円、1LDKは平均1,532万円です。

1LDK

12件

1,532万

2LDK

20件

1,633万

2SLDK

7件

1,687万

3LDK

26件

1,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	1,532万	1,100万	1,990万
2LDK	20件	1,633万	630万	2,780万
2SLDK	7件	1,687万	1,150万	2,680万
3LDK	26件	1,965万	850万	2,680万

階数別の㎡単価

1-3階

28.8万/㎡

17件

4-7階

23.4万/㎡

27件

8階以上

27.5万/㎡

21件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区草香江2丁目11-1
築年月	1974年9月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	69戸
専有面積	50.37m² ～ 76.48m²
分譲会社	祐徳自動車
施工会社	大林組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠バス停駅

徒歩1分

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六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

草ヶ江小学校

中学校

城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大濠パークハイツ	1974	69戸	36.4万	2,480万
サンメゾン大濠公園エルド	2015	27戸	78.8万	6,200万
ザ・パークハウス大濠翠景	2025	30戸	135.2万	8,200万
エスポワールマンション大濠	1984	18戸	32.9万	2,480万
アルファステイツ大濠	2009	15戸	57.6万	3,480万
ライオンズマンション大濠タワー	2005	38戸	72.2万	6,780万
ネクサス大濠	2017	47戸	173.5万	25,800万
グランドサンリヤン大濠公園タワー	2009	61戸	82.8万	6,980万
グランドサンリヤン大濠公園	2005	69戸	147.5万	13,480万
ガーデンハイツ大濠	1985	65戸	44.0万	3,180万
グランドサンリヤン大濠公園パークビュー	2005	69戸	147.5万	13,480万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

44件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	23.7万	32.3万	28.3万	26.8万	-	38.1万	32.2万	36.4万
1LDK	-	-	-	-	-	34.0万	31.2万	-
2LDK	-	25.6万	27.8万	24.9万	30.1万	19.3万	39.8万	-
2SLDK	22.1万	-	22.3万	-	-	38.1万	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.41万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.34万/㎡
2023年5月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	1,699万	30.29万/㎡
2023年4月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	1,699万	30.29万/㎡
2023年1月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	1,849万	32.97万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.15万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	39.8万/㎡
2022年7月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	1,899万	33.85万/㎡
2022年7月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	38.15万/㎡
2022年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.26万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.15万/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	1,990万	35.48万/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	1,899万	33.85万/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	1,849万	32.97万/㎡
2021年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,700万	36.94万/㎡
2021年7月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.92万/㎡
2021年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,590万	35.44万/㎡
2021年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.92万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,830万	26.06万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.48万/㎡
2020年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,749万	24.9万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,869万	26.61万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.25万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.21万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.61万/㎡
2019年8月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.63万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.6万/㎡
2019年4月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.63万/㎡
2019年2月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	1,850万	25.79万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.61万/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,949万	27.75万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.32万/㎡
2018年8月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.34万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.4万/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,830万	26.06万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.44万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.18万/㎡
2018年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,980万	28.19万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.78万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.32万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.9万/㎡
2018年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,590万	22.64万/㎡
2017年4月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,690万	22.1万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.01万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.73万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.45万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.44万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.07万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.07万/㎡
2015年6月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,100万	21.84万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額103,625円。3LDKなら月額121,500円が相場です。

2LDK

103,625円

63,000〜130,000円

3LDK

121,500円

105,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,495円/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,779円/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,872円/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,066円/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,637円/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,464円/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	84,000円	1,196円/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,123円/㎡
2013年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	82,000円	1,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。