グランドサンリヤン大濠公園

福岡県福岡市中央区草香江1丁目8-8、32 | 築21年 | 69戸

推定相場

グランドサンリヤン大濠公園

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2016201720252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の68.4万/㎡から2026年は147.5万/㎡へ、10年間で115.8%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では124.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万16万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の240,000円から2020年には205,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

9,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	9,533万	6,980万	13,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.2万円で、1-3階（91.3万円）と比べて2.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

91.3万/㎡

4件

8階以上

94.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区草香江1丁目8-8、32
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	69戸
専有面積	66.08m² ～ 144.84m²
分譲会社	西日本鉄道
施工会社	西鉄建設
管理会社	西鉄不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

草香江小学校

中学校

城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドサンリヤン大濠公園	2005	69戸	147.5万	13,480万
グランドサンリヤン大濠公園タワー	2009	61戸	82.8万	6,980万
ネクサス大濠	2017	47戸	173.5万	25,800万
グランドサンリヤン大濠公園パークビュー	2005	69戸	147.5万	13,480万
サンメゾン大濠公園エルド	2015	27戸	78.8万	6,200万
大濠パークハイツ	1974	69戸	36.4万	2,480万
ザ・パークハウス大濠翠景	2025	30戸	135.2万	8,200万
エトワール大濠	1978	16戸	31.9万	3,080万
アルファステイツ大濠	2009	15戸	57.6万	3,480万
エスポワールマンション大濠	1984	18戸	32.9万	2,480万
ライオンズマンション大濠タワー	2005	38戸	72.2万	6,780万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

5件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2025	2026
3LDK	68.4万	65.7万	99.1万	147.5万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	13,480万	147.5万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	11,900万	130.22万/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,220万	85.1万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,980万	82.76万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	9,380万	96.8万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,980万	82.76万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	9,980万	102.99万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	130㎡〜	8,800万	65.74万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	130㎡〜	9,500万	70.97万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	130㎡〜	8,800万	65.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額231,700円。4LDKなら月額230,000円が相場です。

3LDK

231,700円

177,000〜260,000円

4LDK

230,000円

190,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

13件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,436円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,134円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,542円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,734円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,647円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,660円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,660円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,436円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	220,000円	2,185円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	240,000円	2,384円/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	240,000円	2,384円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	177,000円	2,195円/㎡
2017年8月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	250,000円	2,804円/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	190,000円	1,961円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	260,000円	2,317円/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	240,000円	2,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。