グランドメゾン大濠ブルクレール

福岡県福岡市中央区草香江2丁目16-33 | 築20年 | 59戸

推定相場

グランドメゾン大濠ブルクレール

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2025年は102.3万/㎡へ、12年間で167.8%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2018年には130,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

5,781万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	5,781万	2,980万	9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.9万円で、1-5階（55.5万円）と比べて38.4万円（+69.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

55.5万/㎡

11件

6-10階

93.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +38.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区草香江2丁目16-33
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	59戸
専有面積	74.03m² ～ 122.43m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	淺沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立草ヶ江小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン大濠ブルクレール	2006	59戸	111.0万	9,480万
グランドメゾン大濠テラス	2008	11戸	85.7万	7,750万
ハイライフ大濠	1982	30戸	45.1万	2,880万
大濠オークマンション	1979	43戸	29.9万	2,190万
大濠ハウス	1978	29戸	33.0万	2,680万
アルファステイツ大濠	2009	15戸	57.6万	3,480万
ヴィザージュ大濠西	1987	27戸	46.1万	3,680万
ロワールマンション西大濠	1985	48戸	32.5万	1,750万
大濠パークハイツ	1974	69戸	36.4万	2,480万
エスポワールマンション大濠	1984	18戸	32.9万	2,480万
アーティック大濠	2004	36戸	47.8万	3,880万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	43.6万	49.8万	-	52.7万	53.6万	64.7万	57.4万	102.3万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,750万	79.03万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	9,480万	110.99万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	9,980万	116.84万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,380万	57.37万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,750万	61.31万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,680万	66.5万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,630万	68.55万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,600万	59.71万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,780万	67.67万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.62万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,500万	52.69万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,100万	59.75万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,450万	49.84万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,400万	43.57万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額136,250円。

3LDK

136,250円

130,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,666円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,666円/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	175,000円	1,714円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,815円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。