ハイライフ大濠

福岡県福岡市中央区草香江2丁目12-4 | 築44年 | 30戸

推定相場

ハイライフ大濠

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20132018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、12年間で169.6%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2020年には80,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均2,440万円です。2LDKが最も高く平均2,440万円、4DKは平均1,480万円です。

2LDK

12件

2,440万

2SLDK

2件

2,090万

3LDK

5件

1,610万

4DK

2件

1,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,440万	980万	3,480万
2SLDK	2件	2,090万	2,090万	2,090万
3LDK	5件	1,610万	1,150万	2,340万
4DK	2件	1,480万	1,280万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-2階（19.2万円）と比べて16.1万円（+83.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

19.2万/㎡

4件

3階以上

35.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区草香江2丁目12-4
築年月	1982年1月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	57.24m² ～ 67.41m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	白川建設工業
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立草ヶ江小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイライフ大濠	1982	30戸	45.1万	2,880万
大濠オークマンション	1979	43戸	29.9万	2,190万
アルファステイツ大濠	2009	15戸	57.6万	3,480万
グランドメゾン大濠テラス	2008	11戸	85.7万	7,750万
グランドメゾン大濠ブルクレール	2006	59戸	111.0万	9,480万
大濠ハウス	1978	29戸	33.0万	2,680万
ヴィザージュ大濠西	1987	27戸	46.1万	3,680万
大濠パークハイツ	1974	69戸	36.4万	2,480万
アーティック大濠	2004	36戸	47.8万	3,880万
ネクサス大濠	2017	47戸	173.5万	25,800万
エスポワールマンション大濠	1984	18戸	32.9万	2,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	14.7万	-	-	-	-	-	-	39.6万
2SLDK	-	-	-	-	31.3万	31.0万	-	-
3LDK	-	18.0万	22.0万	34.7万	23.7万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,190万	32.8万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.15万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.8万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,390万	35.79万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.63万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.64万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.63万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.14万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.09万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.65万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.09万/㎡
2024年6月	中層	4DK	65㎡〜	1,280万	19.17万/㎡
2024年4月	中層	4DK	65㎡〜	1,680万	25.16万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,090万	31.01万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.72万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,090万	31.3万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,340万	34.72万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.96万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.96万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.03万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。

2LDK

70,000円

70,000〜70,000円

3LDK

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,254円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,187円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,222円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,222円/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,187円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。