大濠ハウス
福岡県福岡市中央区草香江2丁目18-1 | 築48年 | 29戸
最新データ
2024年12月
売買12件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（64.5万円）より48.9%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より37.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2024年は33万/㎡へ、9年間で36.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では61.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2018年には97,500円へ、18.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,402万円です。2LDKが最も高く平均2,570万円、4LDKは平均1,833万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,570万 |
2,380万 |
2,950万 |
| 3LDK |
5件 |
2,402万 |
1,780万 |
2,890万 |
| 4LDK |
4件 |
1,833万 |
1,670万 |
2,100万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目18-1 |
|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.29m² ～ 87.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 大濠ハウス |
1978 |
29戸 |
33.0万 |
2,680万 |
| 大濠オークマンション |
1979 |
43戸 |
29.9万 |
2,190万 |
| グランドメゾン大濠テラス |
2008 |
11戸 |
85.7万 |
7,750万 |
| アーティック大濠 |
2004 |
36戸 |
47.8万 |
3,880万 |
| ハイライフ大濠 |
1982 |
30戸 |
45.1万 |
2,880万 |
| ヴィザージュ大濠西 |
1987 |
27戸 |
46.1万 |
3,680万 |
| エンゼルハイム大濠公園 |
2000 |
22戸 |
36.1万 |
1,980万 |
| グランドメゾン大濠ブルクレール |
2006 |
59戸 |
111.0万 |
9,480万 |
| ザ・サンメゾン大濠公園 |
2025 |
23戸 |
110.6万 |
5,270万 |
| グランドメゾン大濠ORGA |
2006 |
11戸 |
59.1万 |
5,280万 |
| ネオハイツ大濠2 |
1982 |
14戸 |
15.1万 |
550万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
23.1万 |
- |
- |
- |
35.6万 |
33.0万 |
| 4LDK |
24.1万 |
20.6万 |
- |
20.4万 |
20.4万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.97万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.97万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,890万 |
35.56万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.42万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.42万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.28万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.28万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,950万 |
36.3万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,670万 |
20.55万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.9万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.36万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
24.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額83,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
975円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,046円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
984円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
82,000円 |
1,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。