朝日プラザ大濠

福岡県福岡市中央区草香江2丁目1-20 | 築43年 | 45戸

推定相場

朝日プラザ大濠

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の31.9万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、7年間で62.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の35,667円から2022年には90,000円へ、152.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,879万円です。ーが最も高く平均3,735万円、4DKは平均2,340万円です。

ー

2件

3,735万

2SLDK

2件

3,490万

3LDK

13件

2,879万

4DK

2件

2,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,735万	3,490万	3,980万
2SLDK	2件	3,490万	3,490万	3,490万
3LDK	13件	2,879万	1,980万	3,750万
4DK	2件	2,340万	2,200万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（24.6万円）と比べて26.7万円（+108.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.6万/㎡

4件

4-7階

40.4万/㎡

17件

8階以上

51.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +26.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区草香江2丁目1-20
築年月	1983年2月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	45戸
専有面積	16.66m² ～ 199.38m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	佐藤工業
管理会社	ジェント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立草ヶ江小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ大濠	1983	45戸	54.3万	3,750万
シャルダン大濠	1981	27戸	35.6万	2,690万
コスモ六本松シティフォルム	2000	44戸	74.8万	5,280万
コープ野村大濠	1980	15戸	26.6万	2,480万
ライオンズシティ大濠南	1998	48戸	64.2万	5,300万
ブラントン六本松	2020	41戸	95.6万	5,480万
グランフォーレプライム大濠南	2013	72戸	58.7万	1,650万
アクロス六本松リル・グレイス	2023	30戸	98.7万	4,280万
グランドメゾン大濠南	2001	37戸	77.7万	7,680万
ネオハイツ大濠	1981	34戸	29.3万	2,000万
グランフォーレ六本松スタイル	2019	52戸	75.6万	2,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.9万	30.5万	-	-	-	35.9万	48.0万	51.7万
4DK	-	31.8万	-	-	-	-	35.9万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	50.5万	50.5万	-
ー	-	-	20.0万	17.5万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,750万	54.26万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.24万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.6万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.71万/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	980万	30.45万/㎡
2025年9月	10〜11階	1SLDK	70㎡〜	3,580万	48.38万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.05万/㎡
2025年6月	7〜9階	4DK	65㎡〜	2,480万	35.88万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.05万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.05万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,490万	50.5万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.88万/㎡
2024年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,490万	50.5万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.54万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.51万/㎡
2022年6月	1〜3階	ー	195㎡〜	3,490万	17.51万/㎡
2021年12月	1〜3階	ー	195㎡〜	3,980万	19.97万/㎡
2020年6月	7〜9階	4DK	65㎡〜	2,200万	31.83万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.47万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.54万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.65万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.56万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額33,188円。4LDKなら月額111,500円が相場です。

ワンルーム

33,188円

26,000〜45,000円

29,429円

25,000〜35,000円

29,500円

29,000〜30,000円

1DK

38,143円

35,000〜42,000円

1SLDK

90,000円

90,000〜90,000円

1LDK

63,429円

48,000〜74,000円

3LDK

93,333円

75,000〜125,000円

4LDK

111,500円

93,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

33件

5〜8万

7件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	90,000円	1,463円/㎡
2022年2月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	90,000円	1,470円/㎡
2020年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,299円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,807円/㎡
2020年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,634円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,602円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,773円/㎡
2020年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,701円/㎡
2019年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,887円/㎡
2019年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,589円/㎡
2019年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,376円/㎡
2019年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,440円/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	93,000円	1,319円/㎡
2019年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,665円/㎡
2019年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,887円/㎡
2019年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,706円/㎡
2019年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,440円/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	130,000円	1,844円/㎡
2019年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,436円/㎡
2018年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,196円/㎡
2018年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,738円/㎡
2018年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,639円/㎡
2018年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,490円/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	30,000円	1,665円/㎡
2017年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,196円/㎡
2017年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,738円/㎡
2017年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	39,000円	1,333円/㎡
2017年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	39,000円	1,333円/㎡
2017年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,291円/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	29,000円	1,741円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。