グランドメゾン大濠南

福岡県福岡市中央区草香江2丁目1-38 | 築25年 | 37戸

推定相場

グランドメゾン大濠南

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20132016202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2026年は88.9万/㎡へ、13年間で137.8%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万11万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の240,000円から2019年には161,333円へ、32.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・14件）で、平均7,216万円です。3SLDKが最も高く平均9,587万円、2LDKは平均3,450万円です。

2LDK

2件

3,450万

3SLDK

3件

9,587万

3LDK

10件

6,182万

4LDK

14件

7,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,450万	3,420万	3,480万
3SLDK	3件	9,587万	8,790万	10,990万
3LDK	10件	6,182万	2,980万	7,980万
4LDK	14件	7,216万	3,980万	8,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（36.8万円）と比べて33.8万円（+91.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.8万/㎡

2件

4-7階

81.3万/㎡

16件

8階以上

70.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +33.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区草香江2丁目1-38
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	37戸
専有面積	73.43m² ～ 109.79m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	三菱建設、西部建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立草ヶ江小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン大濠南	2001	37戸	77.7万	7,680万
ロマネスクL六本松	1986	76戸	23.9万	400万
サンライフ六本松	1984	85戸	70.8万	4,280万
グランフォーレプライム大濠南	2013	72戸	58.7万	1,650万
ライオンズシティ大濠南	1998	48戸	64.2万	5,300万
ブラントン六本松	2020	41戸	95.6万	5,480万
コスモ六本松シティフォルム	2000	44戸	74.8万	5,280万
朝日プラザ大濠	1983	45戸	54.3万	3,750万
ダイアパレス六本松	1985	31戸	54.8万	2,998万
シティハウス六本松ツインタワーズ	2009	78戸	89.3万	6,990万
朝日プラザ大濠２	1984	36戸	32.9万	1,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

17件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2020	2023	2024	2025	2026
4LDK	40.6万	-	42.3万	51.9万	68.3万	78.8万	80.8万	79.3万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	102.0万	111.3万
3LDK	34.2万	42.0万	-	-	71.5万	85.6万	94.5万	86.0万
2LDK	-	36.5万	37.1万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	7,680万	77.74万/㎡
2026年2月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	10,990万	111.25万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	7,980万	80.78万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,490万	85.99万/㎡
2025年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	7,980万	80.78万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,280万	99.15万/㎡
2025年8月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	8,980万	103.09万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	7,400万	74.91万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	8,370万	84.73万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	8,380万	84.83万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.06万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,780万	89.32万/㎡
2025年11月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	8,790万	100.91万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	7,800万	78.96万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,980万	97.76万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	8,380万	84.83万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	7,200万	65.58万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,990万	73.39万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	8,500万	86.05万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,700万	69.83万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	7,500万	68.32万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.26万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	5,700万	51.92万/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,180万	42.32万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,480万	37.09万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,420万	36.45万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,660万	42.02万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.21万/㎡
2013年6月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額195,875円。4LDKなら月額195,875円が相場です。

3LDK

157,000円

135,000〜179,000円

4LDK

195,875円

170,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

20〜30万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,839円/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,721円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	179,000円	2,055円/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,721円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,822円/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,822円/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	187,000円	1,893円/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,025円/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	280,000円	2,550円/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。