ライオンズシティ大濠南
福岡県福岡市中央区草香江2丁目1-32 | 築28年 | 48戸
最新データ
2025年1月
売買11件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は64.2万円。周辺エリア平均（64.5万円）より0.5%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を21.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.5万/㎡から2025年は67.4万/㎡へ、9年間で70.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2018年には145,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,595万円です。4LDKが最も高く平均4,410万円、3LDKは平均3,595万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
3,595万 |
2,780万 |
4,980万 |
| 4LDK |
4件 |
4,410万 |
3,980万 |
5,300万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目1-32 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.46m² ～ 95.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズシティ大濠南 |
1998 |
48戸 |
64.2万 |
5,300万 |
| ブラントン六本松 |
2020 |
41戸 |
95.6万 |
5,480万 |
| グランフォーレプライム大濠南 |
2013 |
72戸 |
58.7万 |
1,650万 |
| グランドメゾン大濠南 |
2001 |
37戸 |
77.7万 |
7,680万 |
| ロマネスクL六本松 |
1986 |
76戸 |
23.9万 |
400万 |
| 朝日プラザ大濠 |
1983 |
45戸 |
54.3万 |
3,750万 |
| サンライフ六本松 |
1984 |
85戸 |
70.8万 |
4,280万 |
| 朝日プラザ大濠２ |
1984 |
36戸 |
32.9万 |
1,480万 |
| コスモ六本松シティフォルム |
2000 |
44戸 |
74.8万 |
5,280万 |
| シャルダン大濠 |
1981 |
27戸 |
35.6万 |
2,690万 |
| 朝日プラザ六本松 |
1988 |
64戸 |
45.6万 |
3,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
48.2万 |
48.2万 |
53.1万 |
64.2万 |
| 3LDK |
39.5万 |
43.0万 |
48.0万 |
- |
70.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,300万 |
64.21万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.68万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,380万 |
53.06万/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜12階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
57.03万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
44.75万/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
42.14万/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
48.22万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
57.03万/㎡ |
| 2017年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
48.22万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,150万 |
42.98万/㎡ |
| 2016年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額131,000円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,575円/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,938円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,883円/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,845円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2014年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,774円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,883円/㎡ |
| 2013年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。