シティハウス六本松ツインタワーズ

福岡県福岡市中央区草香江2丁目2-3 | 築17年 | 78戸

推定相場

シティハウス六本松ツインタワーズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の50.2万/㎡から2025年は91.8万/㎡へ、10年間で82.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では61.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の133,500円から2022年には172,500円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均4,929万円です。4LDKが最も高く平均5,003万円、2LDKは平均3,504万円です。

2LDK

7件

3,504万

3LDK

10件

4,929万

4LDK

3件

5,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,504万	3,200万	4,490万
3LDK	10件	4,929万	3,710万	7,380万
4LDK	3件	5,003万	4,650万	5,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.0万円で、1-3階（46.6万円）と比べて21.4万円（+45.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.6万/㎡

3件

4-7階

54.2万/㎡

10件

8階以上

68万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区草香江2丁目2-3
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	62.56m² ～ 91.26m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	梅林建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

別府橋バス停駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩1分

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

草ヶ江小学校

中学校

城西中��校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス六本松ツインタワーズ	2009	78戸	89.3万	6,990万
コスモ六本松シティフォルム	2000	44戸	74.8万	5,280万
グランドメゾン草香江テラス	2012	39戸	90.2万	8,500万
グランドメゾン六本松	2001	59戸	71.3万	6,280万
サンライフ六本松	1984	85戸	70.8万	4,280万
ダイアパレス六本松	1985	31戸	54.8万	2,998万
ダイナコート六本松５	1995	38戸	29.2万	630万
グランドメゾン大濠南	2001	37戸	77.7万	7,680万
朝日プラザ大濠	1983	45戸	54.3万	3,750万
グランフォーレプライム六本松	2016	65戸	68.9万	1,930万
ダイナコートエスタディオミューズ	2001	33戸	32.0万	650万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2025
3LDK	45.3万	49.8万	64.9万	-	55.1万	-	75.8万	91.8万
2LDK	-	55.6万	50.2万	50.6万	-	55.1万	-	-
4LDK	55.0万	52.5万	-	-	-	60.2万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,990万	89.28万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,380万	94.26万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,200万	75.75万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.06万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,490万	60.16万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.06万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.15万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,200万	50.63万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,200万	50.63万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,080万	64.88万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	4,490万	49.2万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,200万	50.63万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.63万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,710万	45.33万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.83万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.83万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,650万	52.54万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.11万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,870万	55.03万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,710万	45.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額163,286円。3LDKなら月額163,286円が相場です。

2LDK

136,167円

129,000〜145,000円

3LDK

163,286円

135,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,138円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,077円/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,972円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,294円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,206円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,206円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,479円/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,375円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,077円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	175,000円	1,977円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,062円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,062円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,686円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。