ダイアパレス六本松

福岡県福岡市中央区六本松4丁目9-3 | 築41年 | 31戸

推定相場

ダイアパレス六本松

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201520192020202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.3万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、11年間で171.6%上昇しました（年平均+15.6%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均2,823万円です。3LDKが最も高く平均3,166万円、4LDKは平均2,127万円です。

2LDK

6件

2,823万

3LDK

5件

3,166万

4LDK

3件

2,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,823万	2,500万	3,180万
3LDK	5件	3,166万	1,380万	3,980万
4LDK	3件	2,127万	1,980万	2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（35.4万円）と比べて4.0万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

35.4万/㎡

3件

4-7階

39.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区六本松4丁目9-3
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	48.82m² ～ 126.25m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	多田建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立草ヶ江小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス六本松	1985	31戸	54.8万	2,998万
グランドメゾン六本松	2001	59戸	71.3万	6,280万
サンライフ六本松	1984	85戸	70.8万	4,280万
グランフォーレプライム六本松	2016	65戸	68.9万	1,930万
ロマネスクL六本松	1986	76戸	23.9万	400万
グランドメゾン大濠南	2001	37戸	77.7万	7,680万
シティハウス六本松ツインタワーズ	2009	78戸	89.3万	6,990万
ダイナコート六本松５	1995	38戸	29.2万	630万
コスモ六本松シティフォルム	2000	44戸	74.8万	5,280万
エンクレスト六本松２	2007	40戸	48.8万	1,200万
アクロス六本松ラ・クラス	2025	30戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2025	2026
2LDK	-	-	45.1万	39.9万	38.6万	57.9万
3LDK	21.3万	-	41.0万	-	-	-
4LDK	-	18.6万	17.7万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,998万	54.77万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,999万	57.76万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.24万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	65㎡〜	2,850万	42.64万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,500万	38.62万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	39.87万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.57万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.09万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.62万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	115㎡〜	1,980万	16.78万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	115㎡〜	2,200万	18.65万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.12万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	125㎡〜	3,980万	31.53万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	115㎡〜	2,200万	18.65万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額76,500円。2LDKなら月額76,500円が相場です。

1LDK

113,750円

110,000〜120,000円

2LDK

76,500円

72,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,536円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	65㎡〜	115,000円	1,720円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	65㎡〜	110,000円	1,646円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,795円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	65㎡〜	110,000円	1,646円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,495円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,407円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,475円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,271円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,407円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。