天神のマンション相場
福岡県福岡市中央区天神 | 336件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価127.5万円に対し、築45年は31.5万円。築年による価格差は最大305%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
127.5万/㎡
築5年
24件
81.0万/㎡
築10年
71件
75.6万/㎡
築15年
36件
70.1万/㎡
築20年
12件
56.5万/㎡
築25年
12件
52.9万/㎡
築30年
25件
38.6万/㎡
築35年
31件
40.1万/㎡
築40年
46件
36.0万/㎡
築45年
23件
31.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（171件）。１ＬＤＫの平均価格は2,613円。
１Ｒ
31件
1,053円
１Ｋ
171件
1,469円
１ＤＫ
20件
1,548円
４ＬＤＫ
3件
2,973円
２ＬＤＫ
17件
4,887円
３ＬＤＫ
12件
4,119円
２ＤＫ
6件
1,605円
１ＬＤＫ
39件
2,613円
平均㎡単価
47.9
前年比 ▲30.3%
平均価格
1,731
取引実績
336件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.4万円から2025年は㎡72.7万円へ、17年間で+94.5%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
59
築11-15年
62
築16-20年
61
築21-25年
37
築26-30年
23
築31年以上
27
間取り別の相場
１Ｋ
1,096
171件
１ＬＤＫ
2,010
39件
１Ｒ
926
31件
オープンフロア
4,941
22件
１ＤＫ
1,248
20件
２ＬＤＫ
4,732
17件
３ＬＤＫ
3,058
12件
２ＤＫ
1,400
6件
４ＬＤＫ
2,367
3件
２Ｋ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
56.4
2025年第4四半期
8,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
115.7
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第4四半期
730円
20㎡〜
・１Ｒ
36.5
2025年第4四半期
780円
30㎡〜
・１ＤＫ
26.0
2025年第3四半期
8,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
117.3
2025年第3四半期
8,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
112.0
2025年第3四半期
6,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
111.7
2025年第3四半期
4,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
108.9
2025年第3四半期
720円
30㎡〜
・１ＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神のマンション一覧（20棟）
チサンマンション第2天神
築48年
| 11階建
| 132戸
630万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買42件
スコーレ第2天神
築48年
| 7階建
| 32戸
530万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ロゼ天神
築45年
| 11階建
| 66戸
799万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買25件
サヴォイテンジンクォーター
築20年
| 地下1階付15階建
| 158戸
1,430万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンショングレース天神
築45年
| 10階建
| 48戸
1,150万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買23件
アクタス天神セントラルタワー
築23年
| 15階建
| 111戸
1,700万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買20件
エンクレスト天神MERS２
築14年
| 13階建
| 96戸
2,340万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買13件
アレクサス ラ・ストラーダ
築18年
| 12階建
| 77戸
1,420万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アクタス天神セントラルタワー２
築16年
| 10階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買8件
公建ビル２
築42年
| 地下1階付7階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買2件
アソシアグロッツオ天神ミッドシティ
築14年
| 11階建
| 40戸
2,130万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買1件
天神パインクレスト
築51年
売買0件
レーベン福岡天神ONE TOWER
築2年
売買0件
天神プラッサ
築52年
| 地下1階付10階建
| 37戸
売買0件
旭栄第１天神ビル
築52年
| 12階建
| 18戸
売買0件
ローズマンション第一天神
築52年
| 10階建
| 29戸
売買0件
エンクレスト天神MERS
築14年
| 13階建
| 120戸
売買0件
レーベン福岡天神 ＯＮＥ ＴＯＷＥＲ
築2年
売買0件
ニューライフ天神
築43年
売買0件
ファミール天神
築46年
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
天神は福岡市中央区内44地区中12位（上位73%）。
単価47.9。
1つ上の大宮とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区天神１丁目９６番１外 | 1130.0/㎡ | +2.7% | その他 | 天神 |
| 福岡市中央区天神２丁目１３０番１外 | 680.0/㎡ | +1.8% | 店舗 | 天神 300m |
| 福岡市中央区天神４丁目３８番 | 210.0/㎡ | +14.8% | 事務所 | 天神 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）