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エンクレスト天神MERS２

福岡県福岡市中央区天神3丁目7-25 | 築14年 | 96戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201720182019202020212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.4万/㎡から2025年は94.8万/㎡へ、8年間で71.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では68.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,542円から2026年には81,667円へ、37.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K
13件
1,442万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 1,442万 1,198万 2,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.6万円で、1-3階（53.3万円）と比べて18.3万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
53.3万/㎡
6件
4-7階
56.2万/㎡
4件
8階以上
71.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +18.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区天神3丁目7-25
築年月2012年10月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数96戸
専有面積24.69m² ～ 25.51m²
分譲会社スエヒロ産業 えん
施工会社松吉建設
管理会社えん
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分
🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト天神MERS２ 2012 96戸 94.8万 2,340万
エンクレスト天神MERS 2012 120戸 - -
スコーレ第2天神 1978 32戸 26.4万 530万
サヴォイテンジンクォーター 2006 158戸 58.4万 1,430万
アソシアグロッツオ天神ミッドシティ 2012 40戸 68.3万 2,130万
アクタス天神セントラルタワー 2003 111戸 54.4万 1,700万
アクタス天神セントラルタワー２ 2010 36戸 58.8万 1,980万
天神スカイマンション 1981 46戸 49.6万 1,500万
ピュアドーム天神ライブリー 2003 36戸 56.1万 1,400万
ロゼ天神 1981 66戸 44.8万 799万
公建ビル２ 1984 20戸 26.2万 1,280万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202020212025
1K 55.4万 55.6万 57.9万 56.3万 49.6万 94.8万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,340万 94.78万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,198万 48.53万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 50.63万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,390万 56.3万/㎡
2019年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,480万 59.95万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 56.71万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,355万 54.88万/㎡
2019年10月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,480万 59.95万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,368万 55.41万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 56.71万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 54.68万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,368万 55.41万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,368万 55.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（312件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,827円。
1K
66,827円
50,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
278件
8〜10万
34件
全 312 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 89,000円 3,462円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 3,605円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 2,714円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,000円 3,306円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 3,112円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,000円 3,306円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,281円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,402円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 81,000円 3,151円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,321円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,423円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,321円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 82,000円 3,190円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,281円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 2,916円/㎡
2025年5月 13〜13階 1K 20㎡〜 67,000円 2,714円/㎡
2025年5月 13〜13階 1K 20㎡〜 64,000円 2,592円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,362円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,564円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 2,835円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,402円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 71,000円 2,876円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,000円 2,876円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 83,000円 3,228円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,000円 2,839円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,159円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 83,000円 3,228円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 82,000円 3,190円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 83,000円 3,228円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,159円/㎡

他 282 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。