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ロゼ天神

福岡県福岡市中央区天神3丁目10-32 | 築45年 | 66戸

推定相場
ロゼ天神
最新データ
2025年6月
売買25件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（51.0万円）より12.2%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より15.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、12年間で110.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万16万10万4万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2023年には39,400円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・18件）で、平均867万円です。3LDKが最も高く平均4,006万円、1Rは平均867万円です。
1R
18件
867万
1K
2件
966万
3LDK
4件
4,006万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 867万 573万 1,563万
1K 2件 966万 915万 1,016万
3LDK 4件 4,006万 3,528万 4,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、4-7階（29.3万円）と比べて1.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
29.3万/㎡
11件
8階以上
30.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区天神3丁目10-32
築年月1981-07（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数66戸
専有面積15.89m² ～ 79.15m²
分譲会社佐伯建設
施工会社佐伯建設
管理会社タイト綜合管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロゼ天神 1981 66戸 44.8万 799万
アクタス天神セントラルタワー２ 2010 36戸 58.8万 1,980万
アレクサス ラ・ストラーダ 2008 77戸 60.5万 1,420万
エクセレンス天神 1980 28戸 36.7万 2,490万
エンクレスト天神MERS 2012 120戸 - -
エンクレスト天神MERS２ 2012 96戸 94.8万 2,340万
レーベン福岡天神ONE TOWER 2024 - - -
アクタス天神セントラルタワー 2003 111戸 54.4万 1,700万
ピュアドームプログレッソ天神 2000 58戸 46.9万 930万
天神スカイマンション 1981 46戸 49.6万 1,500万
チサンマンション第2天神 1978 132戸 29.2万 630万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202320242025
1R 26.5万 - - 32.2万 32.4万 33.5万 38.8万 44.8万
3LDK - 35.1万 31.3万 41.4万 - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 799万 44.77万/㎡
2024年4月 10〜11階 1R 20㎡〜 780万 38.81万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 600万 33.62万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 500万 28.02万/㎡
2023年10月 10〜11階 1R 20㎡〜 780万 38.81万/㎡
2021年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,200万 34.59万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,050万 30.26万/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.44万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 640万 31.85万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 580万 32.5万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.44万/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.34万/㎡
2018年6月 7〜9階 ー 20㎡〜 550万 27.37万/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.13万/㎡
2016年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 430万 24.1万/㎡
2016年6月 10〜11階 1R 20㎡〜 530万 26.37万/㎡
2016年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 520万 29.14万/㎡
2015年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 520万 29.14万/㎡
2015年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 490万 24.38万/㎡
2015年3月 10〜11階 1R 20㎡〜 410万 20.4万/㎡
2015年2月 10〜11階 1R 20㎡〜 450万 22.39万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 300万 14.93万/㎡
2014年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 450万 22.39万/㎡
2014年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 500万 24.88万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 380万 21.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額40,769円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
ワンルーム
40,769円
34,000〜55,000円
1R
40,600円
35,000〜45,000円
3LDK
180,000円
170,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
51件
5〜8万
3件
15〜20万
3件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,247円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,256円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,247円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,350円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,135円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,056円/㎡
2022年8月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,699円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,496円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,791円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,241円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,256円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,353円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,521円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,219円/㎡
2021年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,056円/㎡
2021年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,233円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,385円/㎡
2021年3月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,699円/㎡
2021年1月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,849円/㎡
2021年1月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,841円/㎡
2021年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,219円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,496円/㎡
2020年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,891円/㎡
2020年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,990円/㎡
2020年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,219円/㎡
2020年7月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,849円/㎡
2020年7月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,841円/㎡
2020年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 2,090円/㎡
2020年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,607円/㎡
2020年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,233円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。