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チサンマンション第2天神

福岡県福岡市中央区天神4丁目5-10 | 築48年 | 132戸

推定相場
チサンマンション第2天神
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸136件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（34.0万円）より14.3%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より45.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、13年間で81.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2025年には58,000円へ、56.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・30件）で、平均613万円です。1DKが最も高く平均1,617万円、1Kは平均437万円です。
1R
30件
613万
1K
3件
437万
1DK
4件
1,617万
2DK
3件
1,287万
間取り件数平均価格最低最高
1R 30件 613万 250万 1,200万
1K 3件 437万 410万 450万
1DK 4件 1,617万 1,499万 1,780万
2DK 3件 1,287万 1,180万 1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（31.5万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.5万/㎡
8件
4-7階
27.4万/㎡
12件
8階以上
32.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区天神4丁目5-10
築年月1978年10月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数132戸
専有面積15.90m² ～ 42.54m²
分譲会社地産
施工会社浅沼組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩5分
🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩13分

学区情報

小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション第2天神 1978 132戸 29.2万 630万
アレクサス ラ・ストラーダ 2008 77戸 60.5万 1,420万
ライオンズマンショングレース天神 1981 48戸 38.9万 1,150万
ロゼ天神 1981 66戸 44.8万 799万
アクタス天神セントラルタワー２ 2010 36戸 58.8万 1,980万
公建ビル２ 1984 20戸 26.2万 1,280万
エクセレンス天神 1980 28戸 36.7万 2,490万
エンクレスト天神MERS 2012 120戸 - -
ピュアドームプログレッソ天神 2000 58戸 46.9万 930万
エンクレスト天神MERS２ 2012 96戸 94.8万 2,340万
サヴォイ ザ・リバーテラス 2006 60戸 62.3万 1,550万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
1R 28.2万 27.3万 27.6万 26.8万 - 35.1万 37.9万 29.2万
2DK 28.1万 - 34.8万 - - 28.2万 - -
1K - - 24.3万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 1R 20㎡〜 630万 29.17万/㎡
2025年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 740万 39.94万/㎡
2025年8月 10〜11階 1R 15㎡〜 770万 41.56万/㎡
2025年8月 10〜11階 1R 15㎡〜 830万 44.8万/㎡
2025年5月 10〜11階 1R 20㎡〜 750万 34.73万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 780万 34.4万/㎡
2025年11月 10〜11階 1R 15㎡〜 630万 34万/㎡
2025年10月 10〜11階 1R 15㎡〜 675万 36.43万/㎡
2025年10月 10〜11階 1R 15㎡〜 699万 37.73万/㎡
2024年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,200万 28.21万/㎡
2024年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,200万 42.3万/㎡
2024年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 630万 30.71万/㎡
2024年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 660万 32.17万/㎡
2021年8月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,595万 38.87万/㎡
2021年5月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,780万 43.38万/㎡
2021年12月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,499万 36.53万/㎡
2021年11月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,595万 38.87万/㎡
2020年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 450万 26.32万/㎡
2020年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 620万 27.34万/㎡
2019年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 515万 25.1万/㎡
2019年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,480万 34.8万/㎡
2019年6月 10〜11階 1R 15㎡〜 480万 25.91万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 620万 27.34万/㎡
2019年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 600万 32.38万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 24.29万/㎡
2019年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 620万 27.34万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 620万 27.34万/㎡
2018年12月 4〜6階 ー 15㎡〜 480万 27.94万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 620万 27.34万/㎡
2017年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 480万 22.23万/㎡
2017年3月 10〜11階 1R 15㎡〜 600万 32.38万/㎡
2017年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,180万 28.1万/㎡
2017年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 470万 25.37万/㎡
2017年11月 10〜11階 1R 15㎡〜 600万 32.38万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,080万 35.57万/㎡
2017年10月 10〜11階 1R 20㎡〜 620万 28.71万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 450万 24.29万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 410万 22.13万/㎡
2016年10月 10〜11階 1R 15㎡〜 470万 25.37万/㎡
2014年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 470万 21.76万/㎡
2013年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 250万 14.62万/㎡
2013年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 300万 17.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額42,963円。2DKなら月額78,250円が相場です。
ワンルーム
42,963円
34,000〜65,000円
1R
38,308円
32,000〜54,000円
1K
43,400円
39,000〜49,000円
1DK
59,333円
45,000〜68,000円
1LDK
70,000円
60,000〜75,000円
2K
66,400円
65,000〜68,000円
2DK
78,250円
75,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
102件
5〜8万
31件
8〜10万
3件
全 136 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,130円/㎡
2024年9月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,573円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,667円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,428円/㎡
2024年6月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,901円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,470円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,346円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,159円/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 80,000円 2,010円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,205円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,056円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,222円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,099円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,984円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,242円/㎡
2023年8月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,901円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,829円/㎡
2023年6月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,641円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,936円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,984円/㎡
2023年2月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 54,500円 2,656円/㎡
2023年12月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,641円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,428円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,033円/㎡
2022年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 85,000円 2,131円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,470円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,268円/㎡
2022年8月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 54,500円 2,656円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 2,441円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,085円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。