エクセレンス天神

福岡県福岡市中央区那の津1丁目3-5 | 築46年 | 28戸

推定相場

エクセレンス天神

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は36.7万/㎡へ、13年間で115.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2020年には105,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・13件）で、平均1,380万円です。2LDKが最も高く平均2,282万円、2DKは平均930万円です。

2件

2,115万

1LDK

13件

1,380万

2DK

2件

930万

2LDK

5件

2,282万

3LDK

10件

1,510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,115万	1,680万	2,550万
1LDK	13件	1,380万	680万	1,790万
2DK	2件	930万	930万	930万
2LDK	5件	2,282万	2,090万	2,490万
3LDK	10件	1,510万	750万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（16.9万円）と比べて12.3万円（+72.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.9万/㎡

6件

4-7階

27.7万/㎡

21件

8階以上

29.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区那の津1丁目3-5
築年月	1980年10月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	46.27m² ～ 99.26m²
分譲会社	日本弘信産業
施工会社	銭高組
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレンス天神	1980	28戸	36.7万	2,490万
ピュアドームプログレッソ天神	2000	58戸	46.9万	930万
ロゼ天神	1981	66戸	44.8万	799万
アレクサスラ・ストラーダ	2008	77戸	60.5万	1,420万
アクタス天神セントラルタワー２	2010	36戸	58.8万	1,980万
チサンマンション第2天神	1978	132戸	29.2万	630万
アクタス天神北	2008	60戸	64.9万	1,950万
ラファセルフィーナ天神	2012	70戸	50.9万	1,590万
アクアシティ天神スクエア	2008	27戸	-	-
天神スカイマンション	1981	46戸	49.6万	1,500万
アクタス天神セントラルタワー	2003	111戸	54.4万	1,700万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2026
2LDK	-	-	-	-	-	31.4万	28.8万	36.7万
1LDK	-	29.0万	-	30.7万	-	31.8万	-	-
1R	-	-	-	-	23.1万	-	-	-
3LDK	15.6万	-	28.5万	30.0万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.73万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	70㎡〜	2,090万	28.8万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	70㎡〜	2,090万	28.8万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,590万	31.81万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	70㎡〜	2,248万	30.98万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	70㎡〜	2,490万	34.31万/㎡
2022年8月	高層	1R	70㎡〜	1,680万	23.15万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,490万	29.81万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.49万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,099万	30.96万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,299万	25.99万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,690万	33.81万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,790万	35.81万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.49万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,399万	27.99万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.83万/㎡
2019年8月	中層	2DK	45㎡〜	930万	18.61万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.26万/㎡
2019年10月	中層	2DK	45㎡〜	930万	18.61万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,630万	32.61万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,080万	21.61万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,480万	29.67万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,480万	29.61万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,580万	31.61万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.39万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.46万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.07万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14.02万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.75万/㎡
2013年6月	低層	1R	95㎡〜	2,550万	25.7万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	45㎡〜	680万	14.7万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	45㎡〜	750万	16.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,714円。

3LDK

88,714円

78,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,552円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,150円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,209円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,298円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,372円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,401円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。