大手門のマンション相場
福岡県福岡市中央区大手門 | 665件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.5万円に対し、築50年は27.9万円。築年による価格差は最大242%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
54件
95.5万/㎡
築5年
114件
79.2万/㎡
築10年
87件
70.5万/㎡
築15年
110件
64.2万/㎡
築20年
93件
56.2万/㎡
築25年
71件
44.2万/㎡
築30年
49件
38.9万/㎡
築35年
30件
33.5万/㎡
築40年
24件
34.5万/㎡
築45年
13件
28.9万/㎡
築50年
7件
27.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（211件）。４ＬＤＫの平均価格は7,109円。
１Ｋ
211件
1,233円
２ＬＤＫ
76件
4,431円
１ＬＤＫ
125件
2,824円
３ＬＤＫ
126件
4,920円
１ＤＫ
27件
1,528円
１Ｒ
20件
1,469円
２ＤＫ
14件
1,855円
４ＬＤＫ
38件
7,109円
平均㎡単価
49.2
前年比 ▲4.9%
平均価格
2,411
取引実績
665件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡68.3万円へ、17年間で+198.6%上昇（年平均+11.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
61
築11-15年
49
築16-20年
52
築21-25年
44
築26-30年
33
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
981
211件
３ＬＤＫ
3,939
126件
１ＬＤＫ
2,368
125件
２ＬＤＫ
3,642
76件
４ＬＤＫ
4,784
38件
１ＤＫ
1,259
27件
１Ｒ
1,346
20件
２ＤＫ
1,475
14件
オープンフロア
2,725
4件
３ＤＫ
1,535
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｒ
80.0
2025年第4四半期
720円
25㎡〜
・１Ｋ
28.8
2025年第4四半期
5,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
6,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
76.5
2025年第4四半期
6,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7
2025年第4四半期
3,200円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
91.4
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
600円
20㎡〜
・１Ｒ
30.0
2025年第4四半期
3,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
85.7
2025年第4四半期
790円
25㎡〜
・１Ｋ
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大手門のマンション一覧（49棟）
コアマンション大手門タワー
築23年
| 地下1階付27階建
| 181戸
9,498万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買85件
大手門コーポ
築50年
| 地下1階付9階建
| 78戸
4,490万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買59件
朝日プラザ大手門
築41年
| 11階建
| 44戸
1,200万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買48件
MJR大手門タワーレジデンス
築16年
| 19階建
| 66戸
7,480万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買46件
アメックス大濠タワー
築20年
| 25階建
| 111戸
6,990万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買42件
ダイアパレス大手門第２
築41年
| 9階建
| 37戸
780万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買42件
ファーネストアヴァンティ大濠
築27年
| 11階建
| 48戸
800万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買42件
大手門パークファミリア
築43年
| 11階建
| 63戸
4,599万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ニューライフ大濠
築41年
| 11階建
| 70戸
800万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買29件
藤和大手門コープ
築44年
| 9階建
| 51戸
4,280万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ラフィネス大濠パークサイド
築29年
| 11階建
| 37戸
890万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買26件
トーカンマンション大濠公園駅前
築44年
| 11階建
| 41戸
2,890万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買25件
大手門ハウス
築43年
| 11階建
| 21戸
1,790万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買25件
オープンレジデンシア大濠公園
築3年
| 12階建
| 44戸
3,850万円
直近売出価格
110.7万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和大濠公園ホームズ
築30年
| 11階建
| 26戸
5,599万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買23件
プレスタイル大濠公園
築12年
| 13階建
| 38戸
3,020万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買23件
アメックス大手門ツインビュー
築21年
| 15階建
| 50戸
7,480万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ラフィネス大濠パークアベニュー
築26年
| 9階建
| 30戸
890万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ポルグラシア大手門
築30年
| 地下1階付13階建
| 60戸
1,090万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ル・サンク大手門パークサイド
築22年
| 地下1階付14階建
| 69戸
7,800万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買18件
アトリエ平和台
築27年
| 14階建
| 59戸
10,900万円
直近売出価格
126.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ラフィネスシャトードゥ赤坂
築24年
| 10階建
| 33戸
3,699万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買16件
チサンマンション大手門
築45年
| 10階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ロマネスクルアージュ大手門
築30年
| 11階建
| 19戸
3,999万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイナコート大濠公園ステーション
築30年
| 12階建
| 85戸
820万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ピュアドームパラッシオ大手門
築29年
| 9階建
| 38戸
980万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤルアーク大濠公園
築25年
| 地下1階付10階建
| 24戸
17,800万円
直近売出価格
142.7万/㎡
㎡単価
売買10件
パークリュクス大手門ｍｏｎｏ
築9年
| 14階建
| 78戸
1,920万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買10件
サヴォイステュディオブランシェ
築22年
| 10階建
| 45戸
1,050万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ラセーヌ大手門
築43年
| 6階建
| 26戸
2,480万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買8件
アクアシティ大手門
築21年
| 11階建
| 50戸
1,390万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買8件
グランフォーレプライム大手門
築11年
| 14階建
| 74戸
1,840万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買7件
アクタス大手門２
築21年
| 11階建
| 50戸
1,280万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ラフォーレ大濠パークアベニュー
築23年
| 9階建
| 29戸
1,130万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買7件
エンクレスト大手門２
築23年
| 10階建
| 88戸
1,350万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ハイツ大手門
築44年
| 11階建
| 29戸
3,350万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ネストピア大濠公園駅前２
築8年
| 13階建
| 72戸
2,650万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドメゾン大手門
築18年
| 15階建
| 18戸
22,000万円
直近売出価格
148.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ネストピア大濠公園駅前
築15年
| 10階建
| 36戸
1,200万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買2件
デュオヴェール大濠公園CLASS
築5年
| 11階建
| 20戸
売買0件
ザ・パークハウス 大手門
築0年
| 地下1階付19階建
| 66戸
売買0件
成廣コーポ２
築43年
| 3階建
| 8戸
売買0件
ラファセエスティエラ赤坂
築11年
| 13階建
| 47戸
売買0件
クリオラベルヴィ赤坂
築5年
売買0件
ラフィネスシャトードゥ赤坂
売買0件
ゾンネンハイム大手門
築53年
売買0件
コスモ大手門
築24年
売買0件
ライオンズ大濠公園グランゲイト
築11年
売買0件
コスモ大手門
築24年
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
大手門は福岡市中央区内44地区中10位（上位77%）。
単価49.2。
1つ上の平尾浄水町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
大手門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区大手門１丁目９０番外 | 174.0/㎡ | +8.8% | 旅館 | 赤坂 600m |
| 福岡市中央区大手門３丁目７７番 | 98.0/㎡ | +14.6% | 店舗,事務所 | 大濠公園 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）