グランフォーレプライム大手門
福岡県福岡市中央区大手門2丁目8-17 | 築11年 | 74戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.6万/㎡から2019年は59.5万/㎡へ、4年間で8.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,069円から2025年には75,688円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,715万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,715万 | 2,278万 | 3,502万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.7万円で、4-7階（57.1万円）と比べて5.6万円（+9.8%）高くなっています。
4-7階
2件
57.1万/㎡
8階以上
5件
62.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門2丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 29.56m² ～ 31.68m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー・コーセーアセットプラン |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩13分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩20分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレプライム大手門 | 2015 | 74戸 | 62.3万 | 1,840万 |
| 大手門ハウス | 1983 | 21戸 | 28.2万 | 1,790万 |
| ラフィネス大濠パークサイド | 1997 | 37戸 | 41.0万 | 890万 |
| アメックス大手門ツインビュー | 2005 | 50戸 | 69.5万 | 7,480万 |
| ル・サンク大手門パークサイド | 2004 | 69戸 | 86.0万 | 7,800万 |
| エンクレスト大手門GLOW | 2021 | 104戸 | 93.5万 | 2,580万 |
| MJR大手門タワーレジデンス | 2010 | 66戸 | 81.5万 | 7,480万 |
| ダイアパレス大手門第２ | 1985 | 37戸 | 26.3万 | 780万 |
| ウエリス赤坂BAYSIDE | 2026 | - | - | - |
| ザ・パークハウス 大手門 | 2026 | 66戸 | - | - |
| エンクレスト大手門３ | 2011 | 90戸 | 53.8万 | 1,390万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 64.6万 | 62.3万 | 60.7万 | 59.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,840万 | 62.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,795万 | 56.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,840万 | 62.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,840万 | 62.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,820万 | 57.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,840万 | 62.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,910万 | 64.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（250件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額71,388円。
1LDK
66,000〜85,000円
71,388円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
249件
8〜10万
1件
全 250 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,537円/㎡ |
他 220 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。